每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月12日  星期五｜

NO.1 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議確定，明年經(jīng)濟(jì)工作要抓好以下重點(diǎn)任務(wù)。其中明確，堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：此次會(huì)議延續(xù)“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)”核心導(dǎo)向，“因城施策”精準(zhǔn)把握不同城市供需差異，存量商品房轉(zhuǎn)保障性住房的舉措，既助力去庫(kù)存又完善住房保障體系。公積金改革與“好房子”建設(shè)指向品質(zhì)升級(jí)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的加快構(gòu)建，將推動(dòng)行業(yè)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。同時(shí)聯(lián)動(dòng)化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行筑牢制度保障。

NO.2 北京國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”

12月11日，北京市規(guī)劃自然資源委印發(fā)通知，將企業(yè)住宅類不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)限壓縮至3個(gè)工作日，非住宅類壓縮至2個(gè)工作日。該市同步深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革，12月4日推出首次登記“全程網(wǎng)辦”服務(wù)。企業(yè)無(wú)需線下提交紙質(zhì)材料，線上即可完成全流程操作。西城分局當(dāng)日辦結(jié)全市首例“全程網(wǎng)辦”項(xiàng)目，目前北京已有22類高頻不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”。

點(diǎn)評(píng)：北京的“全程網(wǎng)辦”與時(shí)限壓縮政策，是“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的深度落地。無(wú)需紙質(zhì)材料、線上全流程辦結(jié)的模式，將大幅降低企業(yè)時(shí)間與人力成本，真正踐行“數(shù)據(jù)多跑路、企業(yè)少跑腿”。

NO.3 保利發(fā)展21.96億元競(jìng)得佛山燈湖江景宅地

12月11日，保利發(fā)展控股旗下公司以21.96億元拿下佛山南海燈湖北延片區(qū)江景宅地，樓面價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，刷新2025年佛山土拍單價(jià)紀(jì)錄。該地塊占地7萬(wàn)平方米，最大計(jì)容建面18.3萬(wàn)平方米，競(jìng)得人需配建市政道路、綠地并完成高壓線遷改，項(xiàng)目可享“第四代宅”陽(yáng)臺(tái)面積豁免政策。

點(diǎn)評(píng)：保利加碼布局佛山，彰顯頭部房企對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的堅(jiān)定看好。地塊刷新佛山年度土拍單價(jià)紀(jì)錄，疊加“第四代宅”政策紅利與燈湖北延片區(qū)規(guī)劃利好，既契合高端住宅供應(yīng)需求，也將助力區(qū)域價(jià)值提升。

NO.4 新世界發(fā)展委任陳耀豪為執(zhí)行董事及新世界中國(guó)行政總裁

12月11日，新世界發(fā)展宣布人事變動(dòng)，陳耀豪自12月12日起獲任公司執(zhí)行董事、新世界中國(guó)行政總裁，直接向公司行政總裁匯報(bào)。陳耀豪今年53歲，于2000年加入新世界發(fā)展，歷任新世界中國(guó)沈陽(yáng)財(cái)務(wù)總監(jiān)、華北及東北區(qū)域總經(jīng)理等職，現(xiàn)任新世界中國(guó)運(yùn)營(yíng)總裁、新世界百貨中國(guó)執(zhí)行董事。他持有香港中文大學(xué)工商管理學(xué)士學(xué)位，擁有25年以上中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，是中國(guó)香港及英國(guó)特許會(huì)計(jì)師，同時(shí)擔(dān)任沈陽(yáng)市政協(xié)委員。

點(diǎn)評(píng)：陳耀豪的委任凸顯新世界發(fā)展“內(nèi)部培養(yǎng)、專業(yè)賦能”的用人邏輯。25年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與集團(tuán)內(nèi)部多區(qū)域、多崗位歷練，使其兼具對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略的深刻理解與實(shí)操管理能力，將為企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、政企協(xié)同發(fā)展注入優(yōu)勢(shì)。

NO.5 信達(dá)地產(chǎn)57.5億元私募債券項(xiàng)目更新至“已反饋”

12月11日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司擬向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行57.5億元私募公司債，項(xiàng)目狀態(tài)在上海證券交易所更新為“已反饋”。本次債券由中信證券與信達(dá)證券聯(lián)合承銷，受理日期為2025年10月31日。

點(diǎn)評(píng)：私募債券項(xiàng)目進(jìn)入“已反饋”階段，是資本市場(chǎng)對(duì)信達(dá)地產(chǎn)信用實(shí)力的認(rèn)可。57.5億元融資規(guī)模將有效補(bǔ)充企業(yè)資金流動(dòng)性，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與業(yè)務(wù)拓展提供支撐。聯(lián)合頭部券商承銷的模式，既提升了發(fā)行成功率，也為同類房企通過(guò)資本市場(chǎng)融資提供了參考。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。