每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年12月26日 星期四 |

NO.1 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議：2025年要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議24日至25日在北京召開。會議指出，2025年，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

點評：這預(yù)計將對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)板塊產(chǎn)生積極影響。政府強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，同時增加保障性住房供給，將有望提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于房企而言，這些政策可能帶來更多業(yè)務(wù)機會，特別是在城中村和危舊房改造領(lǐng)域。整體來看，這些措施有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，對股市整體走勢也將產(chǎn)生正面影響。

NO.2 國辦：房地產(chǎn)開發(fā)等納入專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”

12月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理。根據(jù)《意見》，將完全無收益的項目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設(shè)施和一般競爭性產(chǎn)業(yè)項目納入專項債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項目均可申請專項債券資金。

點評：這項政策旨在更好地發(fā)揮地方政府專項債券在強化基礎(chǔ)設(shè)施、補充短板、惠及民生和擴大投資等方面的積極作用。通過明確專項債券的投向和用途，可以提高資金使用效率，確保專項債券資金真正用于促進地方經(jīng)濟和社會發(fā)展。同時，這也是對地方政府債務(wù)管理的一種強化，有助于防范和化解債務(wù)風(fēng)險，促進地方財政的可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 建發(fā)股份收購建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)獲核準(zhǔn)

12月25日，建發(fā)股份公告稱，公司收到廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告予以核準(zhǔn)的批復(fù)。建發(fā)股份本次股權(quán)收購以建發(fā)房產(chǎn)扣除永續(xù)債后股東全部權(quán)益評估值306.64億元為定價參考依據(jù)，擬收購建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)，則收購價格為建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)對應(yīng)評估值30.66億元。交易完成后，建發(fā)股份將持有建發(fā)房產(chǎn)64.654%的股權(quán)。

點評：此次交易對建發(fā)股份來說，不僅能夠提升公司對建發(fā)房產(chǎn)的控制權(quán)，還有助于公司增強盈利能力和股東回報。同時，這也體現(xiàn)了建發(fā)股份在房地產(chǎn)市場上的戰(zhàn)略布局和長遠(yuǎn)發(fā)展眼光。此外，國資委的核準(zhǔn)也表明了政府對此次交易的認(rèn)可，可能會對建發(fā)股份的市場形象產(chǎn)生積極影響。

NO.4 免稅集團51%股權(quán)已過戶至格力地產(chǎn)

12月25日，格力地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易之標(biāo)的資產(chǎn)過戶進展情況的公告。截至本公告日，格力地產(chǎn)已收到珠海市香洲區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權(quán)過戶至公司的相關(guān)事宜已辦理完畢，置出公司的股權(quán)登記、工商變更等資產(chǎn)交割相關(guān)工作正在進行中。

點評：格力地產(chǎn)正在積極實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不僅獲得了新的業(yè)務(wù)增長點，還顯著優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。這一舉措預(yù)計將增強公司的持續(xù)經(jīng)營能力，提升市場競爭力。隨著免稅集團業(yè)務(wù)的整合和優(yōu)化，格力地產(chǎn)有望在未來實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，為股東創(chuàng)造更多價值。

NO.5 紅星美凱龍重整計劃草案提交延期

12月25日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，因債務(wù)人資產(chǎn)和負(fù)債情況復(fù)雜，投資人招募工作尚未完成，導(dǎo)致重整計劃草案提交延期。2024年12月19日，法院依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第七十九條，裁定將重整計劃草案的提交期限延長至2025年4月1日。

點評：這反映了其資產(chǎn)和負(fù)債的復(fù)雜性，可能對公司的股價和投資者信心產(chǎn)生影響，特別是在重整過程中存在不確定性的情況下。然而，這也為公司提供了更多時間來尋找合適的投資人，并可能有助于制定更有效的重整計劃。投資者應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)進展，評估其對紅星美凱龍長期發(fā)展和股價的潛在影響。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖