每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

碧桂園（HK02007，股價1.400港元，市值386.93億港元）正在加速回歸一二線城市的土拍市場。

6月1日，中指研究院統(tǒng)計顯示，碧桂園今年1-5月權(quán)益拿地金額58億元（居行業(yè)第18位），已達到去年全年權(quán)益拿地金額的95%；權(quán)益拿地面積60萬平方米（居行業(yè)第19位）；權(quán)益新增貨值135億元。而去年全年，碧桂園權(quán)益拿地金額一共才61億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，碧桂園宣布已啟動重新拿地，并逐步提升一二線城市的投資額和土儲占比。從4月25日至5月25日的一個月時間里，碧桂園已先后在杭州、太原、佛山三個二線城市成功競得5宗土地。

連續(xù)兩月在二線城市拿地

目前，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地，4-5月份先后在佛山、太原、杭州等城市競得5宗地塊。

5月25日，碧桂園經(jīng)過10輪競價，以總價273989萬元成功競得廣東省佛山市南海區(qū)TD2023(NH)WGO014地塊。該地塊起拍底價251489萬元，最終成交溢價率約9%。

該地塊位于南海區(qū)大瀝河東中心路與鹽秀路交匯處，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、干燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū)，占地面積108767平方米（163.15畝），項目總建筑面積約28.8萬平方米，成交畝單價1679萬元/畝，成交樓面地價9512元/平米。

這也是時隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

2023年1-5月碧桂園權(quán)益拿地金額和面積分別排在行業(yè)第18位和19位 來源：中指研究院

5月17日，碧桂園成功摘得太原市尖草坪區(qū)三給片區(qū)SWG-2310地塊，次日又斬獲小店區(qū)HGZ-2301、HGZ-2302地塊。SWG-2310地塊所在三給片區(qū)北部銜接中北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，南部承接太原傳統(tǒng)主城，是太原市尖草坪區(qū)重點打造的區(qū)域。

碧桂園初步計劃將該地塊用于太原碧桂園鳳凰城項目后續(xù)開發(fā)，規(guī)劃將整合區(qū)內(nèi)文化、教育、醫(yī)療等資源，建成后將大幅提升片區(qū)商業(yè)功能，打造現(xiàn)代宜居都市區(qū)。

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊。該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/平方米，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權(quán)益占比100％。

彼時，碧桂園浙江區(qū)域負責人通過微信每經(jīng)記者表示，“公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%-3%，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)浦沿宅地，最終獲取這一地塊，也是一直堅持參與競拍搖號的結(jié)果。”

提升一二線城市投資占比

今年3月30日，碧桂園集團總裁莫斌在2022年業(yè)績發(fā)布會上表示，今年碧桂園已經(jīng)重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備占比，并計劃用3-5年時間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜透露，從去年下半年到現(xiàn)在，碧桂園已積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地。他同時也表示，今年碧桂園會更加注重投資的“質(zhì)”，根據(jù)實際銷售情況和市場機會的呈現(xiàn)進行安排。

在5月6日的月度管理會議上，碧桂園管理層表示，在投資方向上，要更加努力地做確定性的市場、確定性客戶的確定性項目。當前市場整體維持“弱復蘇”態(tài)勢，市場還沒回來，形勢仍然嚴峻，內(nèi)外壓力疊加，挑戰(zhàn)更加艱巨。

集團總裁莫斌強調(diào)，“大家要冷靜客觀看待目前的市場，冷靜客觀看待我們的企業(yè)、區(qū)域、項目，冷靜客觀主動地做出正確的決策、正確的動作，以達到正確的結(jié)果，完成我們的目標。”

此外，碧桂園內(nèi)部已經(jīng)成立集團產(chǎn)品聯(lián)合研發(fā)小組，這個小組幾乎囊括了碧桂園各個職能部門和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司的主要負責人，并由楊惠妍的妹妹，同時也是碧桂園執(zhí)行董事的楊子瑩親自帶隊擔任組長。

碧桂園董事會主席楊惠妍此前強調(diào)，產(chǎn)品力的打造不僅指傳統(tǒng)狹義的住宅產(chǎn)品力，而是從銷售到入住、物業(yè)服務(wù)全周期產(chǎn)品力的打造，更好地服務(wù)業(yè)主。成本力則是從設(shè)計開始，覆蓋生產(chǎn)、運營、銷售各個環(huán)節(jié)的全鏈條成本力。

就在昨日（5月31日），每經(jīng)記者獲悉，為落實此前提出的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，碧桂園對組織構(gòu)架作出調(diào)整，下設(shè)地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團，及新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩大板塊。其中，程光煜任碧桂園控股集團常務(wù)副總裁、碧桂園地產(chǎn)集團CEO。

每經(jīng)記者注意到，碧桂園2022年新獲取的9個項目中，有71%位于一二線城市。截至2022年底，碧桂園已獲取國內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元，潛在權(quán)益可售貨值約2528億元，合計約1.2萬億元，其中75%的權(quán)益可售資源位于長三角/珠三角/環(huán)渤海等五大都市圈。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111389404731