在今年5月11日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，中國(guó)中冶旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬打包掛牌轉(zhuǎn)讓其旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格約為35.13億元。

公告發(fā)布之后，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這6家公司將會(huì)被上海證大接盤。果不其然，在公告發(fā)布三個(gè)月之后，8月12日晚間，中國(guó)冶金科工股份有限公司發(fā)布公告稱，附屬公司南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司作為項(xiàng)目公司，與獨(dú)立第三方南京立方置業(yè)有限公司簽署了六份產(chǎn)權(quán)交易合同。

此次簽署的6份合同，正是上述6家公司的100%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為45.14億元。

收購(gòu)6家公司股權(quán)

中冶下關(guān)地王分拆繼續(xù)，上海證大的接盤也在繼續(xù)。在今年5月11日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，中國(guó)中冶旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬打包掛牌轉(zhuǎn)讓其旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格約為35.13億元。

公開資料顯示，中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司持有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司98.52%的股權(quán)。中冶置業(yè)為中國(guó)中冶(601618，SH)獨(dú)資的大型國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是中國(guó)中冶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心企業(yè)。

根據(jù)5月11日的公告顯示，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司此次擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括：南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司13324萬元債權(quán)、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權(quán)及34831萬元債權(quán)、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權(quán)及23746萬元債權(quán)、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及43280.29萬元債權(quán)、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權(quán)及61397.28萬元債權(quán)。

根據(jù)公告顯示，該六個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)同時(shí)舉牌受讓以上六個(gè)項(xiàng)目。

此次公告發(fā)布之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此前連續(xù)對(duì)下關(guān)地王接盤的上海證大有望繼續(xù)接盤。果不其然，在公告發(fā)布三個(gè)月之后，上海證大再度出手。8月12日，中國(guó)冶金科工股份有限公司發(fā)布公告稱，附屬公司南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司作為項(xiàng)目公司，與獨(dú)立第三方南京立方置業(yè)有限公司簽署了六份產(chǎn)權(quán)交易合同。

資料顯示，南京立方置業(yè)有限公司為上海證大的非全資附屬公司，上海證大于7月6日早間，公布公司一家附屬公司于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所購(gòu)得上述公司股權(quán)、債券及部分土地使用權(quán)。

根據(jù)合同顯示，項(xiàng)目公司將其持有的六家附屬公司，即三角洲置業(yè)、寬域置業(yè)、喜瑪拉雅置業(yè)、大拇指發(fā)展、水清木華置業(yè)以及麗笙置業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，以共計(jì)約45.14億元人民幣的對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給立方置業(yè)。以及六家擬轉(zhuǎn)讓附屬公司分別持有南京項(xiàng)目的部份地塊。

此外，中冶還表示，公司預(yù)期將獲得凈利潤(rùn)約7.75億元，所得款項(xiàng)擬用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

上海證大接盤還將繼續(xù)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的6家房地產(chǎn)公司共擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)，這些地塊也正是2010年南京中冶地王的一部分。

事實(shí)上，上海證大在此前已經(jīng)兩次接盤下關(guān)地王的分拆地塊。其中，在去年3月6日，上海證大布公告稱，其香港附屬公司以9.023億元的代價(jià)競(jìng)得中冶置業(yè)子公司南京立方置業(yè)有限公司的銷售股份，其主要資產(chǎn)為南京下關(guān)區(qū)09-09地塊，該地塊正是中冶南京下關(guān)地王的一部分。

隨后，在去年6月23日，上海證大發(fā)布公告稱，將接盤五道口置業(yè)有限公司，收購(gòu)的最高代價(jià)為11億元，而五道口置業(yè)正是南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司旗下子公司，持有下關(guān)地王地塊。

對(duì)于上海證大此次再度接盤，房地產(chǎn)業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“此前上海證大已經(jīng)拿下兩幅地塊，此次出讓的11幅地塊與之前地塊連成一片，未來開發(fā)和布局會(huì)更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結(jié)束，未來該區(qū)域的發(fā)展空間會(huì)很大，上海證大接盤是必然結(jié)果。”

此外，張建初還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“下關(guān)地王分拆還未結(jié)束，接下來依然會(huì)繼續(xù)分拆，上海證大為了大面積的合理開發(fā)，接盤或?qū)?huì)繼續(xù)。”