每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月25日 星期四｜

NO.1 北京放寬非京籍及多子女家庭購房限制

12月24日，北京市印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》明確，放寬非京籍家庭購房條件。一是將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由3年調減為2年；購買五環(huán)外商品住房的，由2年調減為1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房。同時，將二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

點評：本次調整以“分層降門檻+精準支持”為核心，既為非京籍家庭提供更友好的置業(yè)通道，也通過信貸與公積金配套強化改善支持，是北京穩(wěn)市場、促需求的關鍵舉措，有利于推動市場向“量穩(wěn)價穩(wěn)”方向發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)約96億美元現(xiàn)有債務獲全面解除及免除

12月23日，融創(chuàng)中國公告稱，全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已于2025年12月23日落實。公告披露，公司約96億美元的現(xiàn)有債務已獲全面解除及免除。作為代價，融創(chuàng)中國根據計劃條款于重組生效日期向計劃債權人發(fā)行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

點評：這是融創(chuàng)債務出清的里程碑，通過“債轉股”模式實現(xiàn)債務與股權的結構優(yōu)化，既保障債權人權益，又為公司經營修復與長期發(fā)展奠定基礎，對行業(yè)風險化解與市場信心修復具有重要標桿意義。

NO.3 武漢成功出讓19宗地塊收金46.64億元

12月24日，武漢市成功出讓19宗國有建設用地，建筑面積67.13萬平方米，成交總金額46.64億元。其中，浙江寶業(yè)集團子公司經過9輪競價，以總價3.23億元、溢價5.89%奪得青山濱江地塊；綠城中國經過18輪競價，以總價3.92億元、溢價10.11%拿下江岸香港路地塊。其余地塊則由武漢城建、漢陽控股、武漢地鐵等地方國企及力諾、招商蛇口等央企以底價分別獲得。

點評：本次土拍延續(xù)武漢“核心溢價、外圍底價”的市場特征。綠城、寶業(yè)的溢價拿地體現(xiàn)優(yōu)質民企對武漢核心區(qū)的信心，國企托底則保障土地市場平穩(wěn)運行，整體為“穩(wěn)地價、促需求”的典型表現(xiàn)，有利于引導市場理性預期與房企差異化布局。

NO.4 世茂集團今年已有約238億元境內貸款成功展期

12月24日，世茂集團公告稱，自9月26日起至今集團已實施多種措施以改善其財務狀況。于公告日期，已有本金金額約238億元的境內貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2035年。世茂集團在今年已按計劃累計交付約18000套房屋，交付工作壓力大幅減輕。

點評：此舉是其“境內外協(xié)同化解債務風險”的關鍵一步，與境外重組形成合力，有效緩解短期流動性壓力、優(yōu)化資本結構，為經營恢復與信用修復創(chuàng)造條件，同時為行業(yè)提供可借鑒的風險化解樣本。

NO.5 五礦地產獲7.8億港元364天循環(huán)貸款額度

12月24日，五礦地產對外披露，于當日公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為7.8億港元364天循環(huán)貸款額度。作為該融資額度的其中一項條件，中國五礦集團需實益（直接或間接）持有五礦地產最少51%的權益，并擁有公司管理權。

點評：此次循環(huán)貸款是五礦地產優(yōu)化短期資金管理的關鍵動作，以控股股東增信夯實融資基礎，兼顧靈活性與安全性，既支撐自身經營，也為行業(yè)穩(wěn)健房企融資提供參考樣本，有利于引導市場對優(yōu)質央企背景房企的信心。

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