每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

12月8日下午，深圳土拍成交兩宗宅地。

深灣超總T207-0068地塊在歷經(jīng)百輪激烈競價后，最終被中海地產(chǎn)以31.86億元斬獲，折合樓面價約7.74萬元/平方米，溢價率達(dá)42.49%。光明區(qū)馬田街道A627-0268宗地僅龍湖集團(tuán)一家房企報名，以7.66億元底價成交，樓面價約1.2萬元/平方米。

其中，深灣超總地塊關(guān)注度較高。該地塊占地11833.61平方米，緊鄰中海豪宅項目深灣玖序，原為商業(yè)用地，今年4月通過規(guī)劃調(diào)整轉(zhuǎn)為二類居住用地，起始價22.36億元。地塊憑借核心區(qū)位優(yōu)勢，吸引了中海地產(chǎn)、華潤置地等6家房企參與角逐。

來源：深圳公共資源交易中心

根據(jù)出讓要求，項目須在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，競得人需提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，并建設(shè)片區(qū)連廊無償移交政府。目前深灣超總片區(qū)住宅資源稀缺，僅有中海深灣玖序少量尾盤在售，毛坯備案均價約13.3萬元/平方米，二手房掛盤價普遍在14.2萬～18萬元/平方米。

龍湖集團(tuán)底價拿下的光明區(qū)A627-0268宗地臨近地鐵6號線紅花山站，土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，規(guī)劃包含住宅、商業(yè)、幼兒園、托育機(jī)構(gòu)等多元配套，還需設(shè)置社區(qū)兒童游戲場地、體育活動場地及不少于1030平方米的24小時公共開放空間。

據(jù)第三方中介平臺數(shù)據(jù)，地塊周邊二手房掛牌均價約4.1萬元/平方米，新盤在售均價約3.7萬元/平方米。根據(jù)要求，項目須在1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工，并編制噪聲污染防治專篇。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅提到，此次深超總宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產(chǎn)的堅定信心。而龍湖集團(tuán)此次在光明的拿地，地價顯著低于同區(qū)域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價低約6340元/平方米（后者18380元/平方米），成本優(yōu)勢突出。

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封面圖片來源：深圳公共資源交易中心