每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月20日 星期四｜

NO.1 北京成功出讓2宗宅地收金32.7億元

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬平方米，最終合計(jì)收金32.706億元。其中，東城祈年大街地塊建設(shè)用地面積2.28萬平方米，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過38輪競價(jià)，由北京城建以總價(jià)20.28億元、樓面價(jià)81120元/平方米、溢價(jià)率4%競得，需按老城風(fēng)貌及四合院形態(tài)建設(shè)，禁止高低配別墅；昌平未來科學(xué)城地塊建設(shè)用地面積4.3萬平方米，由北京未來科技城昌信置業(yè)以底價(jià)摘牌，綜合成交樓面價(jià)15115元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍體現(xiàn)了北京核心區(qū)域地塊仍受追捧，外圍區(qū)域則依賴國企“托底”。北京城建與未來科學(xué)城的差異化布局，既反映了房企對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)判斷。

NO.2 廣州安居集團(tuán)重啟收購存量商品房 

11月18日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全；房源資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰、已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房；同時(shí)房屋建筑面積原則上在90平方米以下等。自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日為集中報(bào)名征集時(shí)間，集中接受項(xiàng)目報(bào)名。集中報(bào)名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。

點(diǎn)評(píng)：此舉是“穩(wěn)樓市、惠民生”的重要舉措，既解決開發(fā)商存量房去化難題，又?jǐn)U充保障房供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。而90 平方米以下整棟優(yōu)先的策略體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策的思路，既符合剛需保障需求，又便于后期統(tǒng)一運(yùn)營管理。

NO.3 武漢總起始價(jià)超83億元上架24宗涉宅用地

日前，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《武漢市拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》，一次性上架27宗地塊，總起始價(jià)87.99億元，涉及新洲區(qū)9宗、蔡甸區(qū)2宗、江夏區(qū)9宗、東湖高新區(qū)1宗、江漢區(qū)2宗、硚口區(qū)2宗、洪山區(qū)1宗和漢陽區(qū)1宗，其中涉宅用地24宗，總起始價(jià)約83.53億元，此次公告地塊將于12月9日拍賣。

點(diǎn)評(píng)：武漢此次推出24宗涉宅用地是2025年下半年最大規(guī)模土地出讓活動(dòng)，既響應(yīng)了市場(chǎng)需求，又體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)城區(qū)供地占比高，表明城市發(fā)展正從“單核集聚”向“多中心輻射”轉(zhuǎn)變。

NO.4 上海寶龍實(shí)業(yè)旗下四只債券11月20日起停牌

11月19日，上海寶龍實(shí)業(yè)公告稱，為做好后續(xù)債券重組安排，保證公平信息披露，最大限度保護(hù)投資者利益，公司決定對(duì)旗下債券進(jìn)行停牌處理。涉及的債券包括H19寶龍2、H21寶龍1、H21寶龍2以及H21寶龍3。停牌時(shí)間自2025年11月20日開市起。上海寶龍實(shí)業(yè)表示，在停牌期間，公司將嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著公司債務(wù)重組進(jìn)入新階段，是對(duì)11月12日ABS違約事件的直接回應(yīng)。此次停牌后，公司或?qū)⑼瞥鼍硟?nèi)外債務(wù)的整體解決方案，可能涉及債券延期、利率調(diào)整或部分本金削減。

NO.5 長城資產(chǎn)擬處置恒大地產(chǎn)10.92億元債權(quán)

11月19日，中國長城資產(chǎn)北京分公司公告稱，公司擬對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)債權(quán)進(jìn)行處置。截至2025年4月1日，債權(quán)總額約為10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元，其他權(quán)益0元。該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號(hào)1908房等25套。

點(diǎn)評(píng)：此次單獨(dú)處置恒大地產(chǎn)10.92億元債權(quán)，是繼6月份113億元“恒大系”資產(chǎn)包處置后的又一重要舉措，標(biāo)志著恒大債務(wù)危機(jī)處置進(jìn)入“精準(zhǔn)拆包、逐個(gè)擊破”的新階段。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。