每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近半月內(nèi)，央國企開發(fā)商融資有所提速。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月8日以來，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份先后發(fā)布融資計劃，累計規(guī)模超130億元。

10月8日，中海地產(chǎn)在上海證券交易所披露了擬發(fā)行30億元中期票據(jù)的計劃，分為10億元和20億元兩個品種，募集資金將全部用于北京、深圳等多地21個全資項目的建設(shè)。

10月10日，華潤置地在深圳證券交易所發(fā)布公告稱，計劃發(fā)行25億元中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模20億元，期限5年，資金用于償還存量債務(wù)。

10月12日，保利發(fā)展在中國銀行間市場交易商協(xié)會披露稱，推出30億元中期票據(jù)方案，兩個品種間可雙向回撥。

10月14日，華發(fā)股份48億元定向可轉(zhuǎn)債正式落地，發(fā)行期限6年，票面利率從第一年2.7%逐年遞增0.05%，募集資金將投入上海、無錫、珠海三地住宅項目。

多家企業(yè)在募集公告中均提到，募集資金將嚴格遵循專戶監(jiān)管、受托支付原則，不得用于土地款、并購、“地王”項目及三四線城市開發(fā)等用途。華發(fā)股份更是明確，36億元閑置募集資金僅用于臨時補充主營業(yè)務(wù)流動資金，且需在項目需要時及時回調(diào)。

此次融資潮背后是行業(yè)融資結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1～9月65家典型房企的累計融資總量為3171.5億元，同比減少28%。在融資結(jié)構(gòu)方面，9月房企境內(nèi)債權(quán)融資271.23億元，環(huán)比增長5.6%，同比減少39.9%。

“近期央國企融資提速，對企業(yè)來說，將有利于優(yōu)化資產(chǎn)負債表，如華潤置地發(fā)行25億元中期票據(jù)用于償還存量債務(wù)，直接降低融資成本；促進項目開工和交付，很多資金定向投入住宅等項目，強化保交樓資金支持。需同步關(guān)注下半年此類央國企項目的銷售動態(tài)，尤其是個別項目價格下調(diào)、蓄客表現(xiàn)不及預(yù)期的情況，建議重點監(jiān)測相關(guān)企業(yè)的資金鏈狀況?！?0月17日上午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向每經(jīng)記者分析稱。

嚴躍進還提到，當前市場分化已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，央國企信用債融資的比重大、規(guī)模大，且市場認可程度高。另外，需關(guān)注潛在風險，當前央國企項目土地成本仍處于高位，若市場回暖速度不及預(yù)期，應(yīng)引導(dǎo)其通過合理定價策略加速資金回籠。

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