每經(jīng)評(píng)論員 陳夢(mèng)妤

近日，上海某中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)視頻在社交媒體引發(fā)熱議：一套掛牌價(jià)339萬(wàn)元的房屋，中介竟以280萬(wàn)元的極端價(jià)格壓價(jià)，最終導(dǎo)致房東憤然離場(chǎng)。這場(chǎng)看似荒誕的“雙簧戲”像一面鏡子，照出了當(dāng)前二手房市場(chǎng)的深層病灶——價(jià)格體系系統(tǒng)性不透明。

事實(shí)上，這起壓價(jià)事件并非偶然，“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”在二手房交易領(lǐng)域早已不是零星現(xiàn)象，而是演變成了一套分工明確、利益綁定的成熟鏈條。部分中介為完成日均帶看的考核指標(biāo)，專(zhuān)門(mén)招募“看房演員”，對(duì)其進(jìn)行話術(shù)培訓(xùn)——先夸贊房屋優(yōu)點(diǎn)以降低房東戒備，再拋出數(shù)個(gè)“致命缺點(diǎn)”擊潰房東心理防線，從而實(shí)現(xiàn)壓價(jià)目的。更令人震驚的是，有中介老板直言，通過(guò)此類(lèi)操作月入可超50萬(wàn)元。在高額利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，中介的盈利邏輯已從“促成合理高價(jià)交易”轉(zhuǎn)向“以量換價(jià)”，他們不再關(guān)注交易的公平性與合理性，而是將房產(chǎn)交易變成了一場(chǎng)精心策劃的“表演秀”。

“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”的泛濫，不僅制造了市場(chǎng)焦慮，更直接扭曲了二手房市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制。房東在“虛假需求”的輪番轟炸下，被迫接受遠(yuǎn)低于房屋實(shí)際價(jià)值的報(bào)價(jià)；真實(shí)買(mǎi)家則被中介的誤導(dǎo)性報(bào)價(jià)干擾，難以判斷市場(chǎng)真實(shí)行情，陷入“不敢買(mǎi)”“買(mǎi)貴了”的困境。最終，市場(chǎng)將形成“中介定價(jià)、買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)單”的畸形格局，市場(chǎng)活力被嚴(yán)重抑制。

追根溯源，“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”能長(zhǎng)期存在，核心癥結(jié)在于二手房市場(chǎng)透明度的嚴(yán)重缺失，這種缺失主要體現(xiàn)在三個(gè)層面：成交價(jià)隱匿、信息不對(duì)稱(chēng)加劇、監(jiān)管體系滯后。

首先是成交價(jià)隱匿。對(duì)普通購(gòu)房者而言，在公開(kāi)平臺(tái)查詢(xún)二手房歷史成交價(jià)格并不容易。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)法獲取真實(shí)的交易參照系時(shí)，很容易將中介給出的推薦價(jià)等同于市場(chǎng)公允價(jià)，這就給了部分中介極大的操作空間。前些年，多地曾嘗試推行二手房政府指導(dǎo)價(jià)，試圖以官方力量規(guī)范價(jià)格體系，但在實(shí)際執(zhí)行中，因中介抵觸、數(shù)據(jù)更新不及時(shí)等問(wèn)題，最終大多悄然取消，未能真正解決成交價(jià)不透明的難題。

其次是信息不對(duì)稱(chēng)加劇。近年來(lái)，不少出身正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，甚至曾經(jīng)的房企專(zhuān)業(yè)人士，化身房產(chǎn)博主活躍在短視頻平臺(tái)。他們通過(guò)拍攝砍價(jià)、看房、過(guò)戶(hù)等過(guò)程吸引流量，其中不乏精心設(shè)計(jì)的劇本。更有甚者，通過(guò)“獨(dú)家代理”的方式壟斷房源，利用自身的專(zhuān)業(yè)壁壘人為制造信息差，讓買(mǎi)賣(mài)雙方始終處于信息劣勢(shì)地位，進(jìn)一步鞏固了中介在交易中的“主導(dǎo)權(quán)”。

最后是監(jiān)管體系滯后?，F(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)“心理戰(zhàn)式壓價(jià)”“劇本式營(yíng)銷(xiāo)”等行為缺乏明確界定，當(dāng)購(gòu)房者遭遇不公待遇想要維權(quán)時(shí)，往往面臨證據(jù)難以收集、責(zé)任難以認(rèn)定的困境。更值得警惕的是，一些大型中介機(jī)構(gòu)通過(guò)大量控制房源，在局部區(qū)域形成了市場(chǎng)壟斷，具備了操縱區(qū)域房?jī)r(jià)的能力。這種“定價(jià)權(quán)壟斷”比單次欺詐更具破壞性，它會(huì)從根本上動(dòng)搖市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。

黑貓投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)直觀地反映了市場(chǎng)問(wèn)題：2022年至2025年8月，該平臺(tái)共收到涉及二手房交易的投訴4000余條，涉及金額超過(guò)5億元，其中中介費(fèi)不透明、定金糾紛、退款難等問(wèn)題尤為突出。這些數(shù)據(jù)背后，是一個(gè)個(gè)被“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”傷害的消費(fèi)者，也是市場(chǎng)對(duì)透明交易的迫切呼喚。

當(dāng)房產(chǎn)交易淪為中介的“表演舞臺(tái)”，受損的不僅是正常的市場(chǎng)秩序，更是公眾對(duì)資產(chǎn)安全的根本信任。二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，不需要“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”，那些精于算計(jì)、擅長(zhǎng)表演的“小聰明”，只會(huì)讓市場(chǎng)走向歧途。市場(chǎng)真正需要的，是全方位的透明化：透明的成交價(jià)、透明的交易流程、透明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。唯有打破信息壁壘，構(gòu)建公開(kāi)、公平、公正的交易環(huán)境，才能驅(qū)散“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”的陰霾，讓二手房市場(chǎng)回歸本質(zhì)，重新贏得公眾信任。