每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，基金二季報披露以后，公募REITs二級市場由普漲行情轉(zhuǎn)為震蕩回調(diào)，全市場REITs市值和日均換手率均下降。據(jù)國信證券，上周中證REITs指數(shù)下跌1.62%，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.57%、-2.04%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有7只，下跌的則大幅增加至66只。

行業(yè)方面，上周一級項目新發(fā)加速，三單REITs回復(fù)反饋，其中兩單資產(chǎn)估值下調(diào)。另外，中金唯品會奧萊REIT發(fā)布基金份額發(fā)售公告，定價為3.480元/份，有效擬認購份額數(shù)量為網(wǎng)下初始發(fā)售份額的254.19倍。8月20日，該基金將正式發(fā)售。

二級市場持續(xù)探底，數(shù)據(jù)中心公募REITs表現(xiàn)亮眼

上周，公募REITs二級市場出現(xiàn)回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs主要指數(shù)雙雙出現(xiàn)明顯下跌。截至8月15日，中證REITs（收盤）指數(shù)收于853.96點，環(huán)比下跌1.62%；中證REITs全收益指數(shù)收于1080.91點，同樣下跌1.49%。

從不同資產(chǎn)類型來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs下跌1.57%，經(jīng)營權(quán)類REITs下跌2.04%。所有REITs子板塊中，數(shù)據(jù)中心類漲幅最大，保租房則跌幅最大。

來自國盛證券的數(shù)據(jù)顯示，上周倉儲物流類下跌1.12%、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌1.88%、保障房類下跌2.97%、交通基礎(chǔ)設(shè)施類下跌1.69%、能源基礎(chǔ)設(shè)施類下跌2.37%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.16%、消費類下跌1.74%、水利設(shè)施類下跌2.79%、數(shù)據(jù)中心類上漲4.92%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心類>倉儲物流類>生態(tài)環(huán)保類>交通基礎(chǔ)設(shè)施類>消費類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>能源基礎(chǔ)設(shè)施類>水利設(shè)施類>保障房類。

單只產(chǎn)品方面，已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，二級市場價格環(huán)比上漲的僅有7只。數(shù)據(jù)中心類REITs漲勢明顯，漲幅最大的三只產(chǎn)品為南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和華夏華潤商業(yè)REIT，周內(nèi)漲幅分別為5.59%、4.26%、0.62%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至66只。跌幅最大的三只是工銀蒙能清潔能源REIT、招商高速公路REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別下跌了8.57%、4.59%和4.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。總成交額為6.53億元，環(huán)比前一周下降10.9%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為4.26億元和2.27億元，環(huán)比前一周分別變化了-8.9%和-14.6%。

細分來看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.98億元、0.92億元、0.64億元、0.64億元、0.19億元、1.16億元、0.44億元，環(huán)比前一周分別變化了-15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比23.3%。

三單REITs回復(fù)反饋，本周又有產(chǎn)品上新

除了二級市場的走勢變化，業(yè)內(nèi)也有多項動態(tài)值得關(guān)注。

首先，上周一級項目新發(fā)加速，三單REITs回復(fù)反饋，其中兩單資產(chǎn)估值下調(diào)。中信建投沈陽國際軟件園REIT和華夏凱德商業(yè)REIT資產(chǎn)估值較申報稿分別下調(diào)13.3%、7.1%。國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT也提交了問詢回復(fù)，主要對租約集中到期對本項目運營穩(wěn)定性的影響、項目核心競爭優(yōu)勢、重要現(xiàn)金流提供方基本情況等方面進行了回復(fù)反饋。

其次，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT于8月完成定向擴募，共發(fā)行3.89億份，發(fā)售價格為4.433元/份。

另外，8月14日，中金唯品會奧萊REIT正式發(fā)布基金份額發(fā)售公告，顯示本次發(fā)售的詢價工作已于7月1日順利完成，擬認購份額數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的254.19倍，最終確定的基金份額發(fā)售價格為3.480元/份。

證監(jiān)會已準(zhǔn)予中金唯品會奧萊REIT募集的基金份額總額為10億份。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為7億份，占發(fā)售總量的70%。網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為2.1億份，占發(fā)售總量的21%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為0.9億份，占發(fā)售總量的9%。基金將于8月20日正式發(fā)售，按認購價格3.480元/份和10億份發(fā)售份額計算，預(yù)計募集資金總額達34.80億元。

太平洋證券數(shù)據(jù)顯示，今年以來有14只公募REITs成立，合計規(guī)模超過250億元。此外，22只REITs基金正在等待上市，預(yù)計后續(xù)將陸續(xù)上市，市場有望繼續(xù)擴容，活躍度有望進一步提升。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞