｜2025年7月9日 星期二｜

NO.1 廣東明確小產(chǎn)權(quán)房一律不得登記

日前，廣東省自然資源廳印發(fā)的《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，自2025年8月4日起正式施行。該指導(dǎo)意見嚴(yán)禁通過登記將違法用地或違法建設(shè)合法化，嚴(yán)禁將按正常報(bào)建手續(xù)辦理的項(xiàng)目通過歷史遺留問題進(jìn)行處理，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建設(shè)等情形，一律不得登記。

點(diǎn)評(píng)：小產(chǎn)權(quán)房不能登記“轉(zhuǎn)正”，將促使購房者更傾向于正規(guī)商品房，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，也提醒購房者切勿受低價(jià)誘惑購買小產(chǎn)權(quán)房，以免自身權(quán)益難以保障。

NO.2 山東濱州國資征集存量商品房轉(zhuǎn)保障房

7月8日，濱州濱新資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布通告，面向全市征集存量商品房用作保障性住房，房源征集覆蓋濱城區(qū)、沾化區(qū)、鄒平市、惠民縣、陽信縣、博興縣、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及北海新區(qū)，需位置合適、戶型面積合規(guī)、生活便利且手續(xù)齊全。參與企業(yè)需提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、“四證”（國有土地使用權(quán)證等）、土地出讓合同、承諾書及資產(chǎn)負(fù)債說明等資料。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措旨在構(gòu)建“市場(chǎng) + 保障”住房體系。對(duì)持有存量房的房企而言，若達(dá)成交易，能加快庫存去化，盤活資金，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并為解決存量房難題提供新路徑，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

NO.3 萬科向深鐵集團(tuán)質(zhì)押1.17億股萬物云股份 

7月7日，萬科企業(yè)公告稱，于當(dāng)日交易時(shí)段后，萬科（作為出質(zhì)人）與深圳地鐵集團(tuán)（作為質(zhì)權(quán)人）進(jìn)一步訂立股份質(zhì)押協(xié)議，須按70%的質(zhì)押率（即價(jià)值不超過22.16億元）向深圳地鐵集團(tuán)提供資產(chǎn)抵押。據(jù)此，萬科同意初步質(zhì)押1.17億股萬物云股份，占萬物云已發(fā)行股本總額約10.11%，作為資產(chǎn)抵押向深圳地鐵集團(tuán)擔(dān)保，確保公司履行還款責(zé)任。根據(jù)貸款協(xié)議，萬科亦可向深圳地鐵集團(tuán)申請(qǐng)貸款延期，需經(jīng)后者審批。

點(diǎn)評(píng)：這一操作反映出萬科在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，借助大股東支持穩(wěn)定資金鏈的意圖。對(duì)萬科而言，能獲取資金償債，有利于緩解債務(wù)壓力、維持運(yùn)營穩(wěn)定；同時(shí)也展現(xiàn)出地產(chǎn)企業(yè)通過股權(quán)運(yùn)作改善財(cái)務(wù)的趨勢(shì)，或引發(fā)其他企業(yè)效仿。

NO.4 時(shí)代中國公布29億美元境外債重組方案

7月7日，時(shí)代中國控股詳細(xì)披露了其境外債務(wù)重組方案。根據(jù)公告，時(shí)代中國建議通過安排實(shí)施境外債務(wù)重組，涉及總額約29億美元的債務(wù)，公司已與占范圍內(nèi)債務(wù)本金總額超過85.67%的計(jì)劃債權(quán)人簽署了重組支持協(xié)議。重組方案提供了多個(gè)選項(xiàng)供債權(quán)人選擇，包括短期票據(jù)、中期票據(jù)、長期票據(jù)以及強(qiáng)制性可換股債券等工具，以滿足不同債權(quán)人的需求。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)時(shí)代中國自身而言，此方案若落地，有望縮減債務(wù)規(guī)模、減輕壓力，改善財(cái)務(wù)與流動(dòng)資金狀況，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營穩(wěn)定性信心；并為困境中房企提供重組范例，影響債權(quán)人對(duì)同類企業(yè)債務(wù)重組預(yù)期。

NO.5 珠海萬達(dá)商管CEO肖廣瑞離職

日前，珠海萬達(dá)商管發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)，董事會(huì)對(duì)肖廣瑞多年來對(duì)公司發(fā)展所作出的巨大貢獻(xiàn)表示感謝。同時(shí)，任命黃德煒和胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管聯(lián)席董事長職務(wù)，任命黃德煒兼任大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)。這距離2024年9月黃德煒接替肖廣瑞擔(dān)任珠海萬達(dá)商管法定代表人、董事長及大連新達(dá)盟董事長僅十個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：隨著太盟投資的入主，珠海萬達(dá)商管已進(jìn)行多輪人事調(diào)整，此次肖廣瑞離職，或預(yù)示著珠海萬達(dá)商管進(jìn)一步“去萬達(dá)化”，公司戰(zhàn)略方向與管理風(fēng)格將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，后續(xù)發(fā)展動(dòng)向值得市場(chǎng)關(guān)注。

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