每經(jīng)記者｜張寶蓮    每經(jīng)編輯｜董興生    

3月16日，合肥城建（002208.SZ，股價6.89元，市值55.35億元）公告稱，終止收購控股股東旗下資產的計劃。

2024年9月，公司披露擬發(fā)行股份購買控股股東合肥興泰金融控股（集團）有限公司（簡稱“興泰集團”）持有的安徽公共資源交易集團有限公司（簡稱“交易集團”）100%股權。16日晚，合肥城建稱，因外部市場環(huán)境發(fā)生變化，標的公司業(yè)績呈現(xiàn)下滑趨勢，為切實維護上市公司和全體股東利益，經(jīng)公司董事會審慎研究，并與交易對方協(xié)商一致，決定終止本次交易事項。

3月17日，合肥城建證券部工作人員在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當時（2024年9月）只是模擬報表，審計評估尚未進場，但目前完成年度報告審計評估后，發(fā)現(xiàn)標的資產業(yè)績仍然下降，出于保護廣大股東的利益決定終止收購。

解釋終止收購原因：標的資產業(yè)績仍下降

據(jù)合肥城建2024年9月披露的發(fā)行股份購買資產暨關聯(lián)交易預案，交易集團隸屬于合肥市國資委下屬企業(yè)，成立于2015年10月，主營業(yè)務涵蓋招標代理業(yè)務、招標增值服務、產權交易服務等；盈利模式主要是向客戶提供招標代理及增值服務、產權交易服務等專業(yè)服務，并獲取收入和利潤。

標的公司業(yè)務區(qū)域主要集中在安徽省內，服務對象主要包括行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)在內的各類市場主體。自成立以來，交易集團已完成首屆中國（安徽）科交會公開競價會專項活動、合肥軌道交通、合肥新橋機場、中國科學技術大學先進技術研究院等重大項目的服務工作。

根據(jù)預案披露的交易集團模擬財務報表，2022年、2023年，交易集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入5.01億元、4.33億元，2024年1—7月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.74億元。

圖片來源：上市公司公告截圖

根據(jù)計劃，上市公司擬發(fā)行股份購買交易集團100%股權。不過，當時，資產的交易定價尚未披露。

記者向公司證券部工作人員詢問，在去年公告該預案時，就已經(jīng)可以看到標的資產營業(yè)收入、凈利潤出現(xiàn)下滑趨勢，為何直到今年3月才決定終止收購？

對方表示，當時只是模擬報表，審計評估尚未進場，但目前完成年度報告審計評估后，發(fā)現(xiàn)標的資產業(yè)績仍然下降。

公司：轉型升級發(fā)展一直是目標

合肥城建主營業(yè)務為房地產開發(fā)。公司2024年半年報顯示，2024年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入13.54億元，同比減少54.53%；歸母凈利潤0.14億元，同比減少91.61%，出現(xiàn)明顯下滑。

由于新房市場整體延續(xù)調整態(tài)勢，合肥城建的業(yè)務受到了一定沖擊。以主要項目所在地合肥為例，住宅市場方面，2024年上半年供應108.8萬平方米，成交109.6萬平方米，分別比上年同期下降59%和60%。

2025年1月，公司披露2024年業(yè)績預告，預計歸母凈利潤虧損3600萬元~5300萬元，比上年同期下降116.41%~124.16%。公司2024年歸母凈利潤較上年同期下降主要系從謹慎性角度出發(fā)，對部分存貨（房地產開發(fā)項目）計提存貨跌價準備，交付的房地產項目毛利率下降以及財務費用增加所致。

公司在上述預案中提到，在供需變化的新形勢下，一方面房地產行業(yè)發(fā)展模式正在轉向“高質量、高效率、高效益”的精細化管控模式，房地產企業(yè)不斷提高集約化經(jīng)營和精細化管理水平，提高成本管控能力，實現(xiàn)降本增效；另一方面，房地產企業(yè)亦借助并購重組工具實現(xiàn)資源配置優(yōu)化及產業(yè)整合，拓寬收入和盈利渠道、尋求新的增長點，多措并舉實現(xiàn)轉型升級。

那么，公司未來是否會嘗試走多元化或輕資產路線？公司證券部工作人員表示：“轉型升級發(fā)展一直是公司的目標，交易集團走的是輕資產的模式，這次并購重組也是一次嘗試。我們慎重考慮還是終止了合作，后續(xù)如果有合適的項目，我們也會考慮。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 文多 攝