每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

4月30日，萬科旗下的中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼180602，以下簡稱中金印力消費REIT）在深圳證券交易所上市，盤中一度破發(fā)，跌幅達2.94%，最終報收3.26元，守住了發(fā)行價。

 中金印力消費REIT上市首日表現(xiàn) 來源：Choice

據了解，中金印力消費REIT發(fā)售總份額為10億份，發(fā)售價格為3.26元/份，募集規(guī)模為32.60億元。募集資金主要用于歸還22.3億元的項目負債，并計劃保留4億—5億元用于未來的持續(xù)發(fā)展。該基金得到萬科大股東深鐵集團和國內多家金融機構的支持，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信托、平安理財等。

中金印力消費REIT的底層資產為杭州西溪印象城購物中心。據公開資料，杭州西溪印象城整體建筑面積25萬平方米，2022年營業(yè)額超35億元，2023年1-9月的營業(yè)額則突破32億元。

同日，中金印力消費REIT發(fā)布關于基礎設施項目公司對外借入款項的公告顯示，基礎設施項目公司（杭州潤衡置業(yè)有限公司）已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，獲批額度為6億元。根據公告，本次借款由基金基礎設施項目公司杭州潤衡置業(yè)有限公司作為借款人，向招商銀行杭州分行借入經營性物業(yè)抵押貸款，金額為5.98億元。該筆借款旨在償還項目公司的存量銀行貸款，采用浮動利率，首個周期年利率為2.98%，后續(xù)周期將依據貸款市場報價利率（LPR）進行調整。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前萬科旗下的萬緯物流REIT已在交易所正式發(fā)布，萬科旗下的長租公寓REIT也在積極申報中。隨著中金印力消費REIT正式上市，萬科有望成為業(yè)內唯一一家實現(xiàn)三種經營性REITs突破的企業(yè)。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211329412941