每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

曹汛灃是一位蘇州的新市民，今日（6月16日）下午他通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“雖然我短期內(nèi)暫不考慮買房，但是房價要是哪天起來了，我就得立刻出手了。畢竟這是剛需，我早晚得買。”

中指研究院今日發(fā)布的《2022年5月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》）顯示，居民購房需求占比呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，5月購房需求降至65%，較3月減少21個百分點，整體購房需求占比與去年末基本相同。不過，5月二線城市購房需求占比約為73%，環(huán)比提升5個百分點，限購、限貸、房貸利率大幅下滑提升二線城市購房需求與購房能力，帶動需求出現(xiàn)改善。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

二線城市購房需求增加

曹汛灃于2021年在蘇州找到工作，并把戶口落到了蘇州，緊接著成家、買房、買車等就陸續(xù)提上了日程。

“和股票和基金一樣，誰知道房價的底在哪兒啊。”曹汛灃說，“原來的計劃是先買房后買車，但是現(xiàn)在我改主意了，想先買車。”曹汛灃認為，買房畢竟是件大事，甚至需要掏空“六個錢包”，在當前市場環(huán)境下，還是先觀望一下比較好。

《報告》顯示，目前購房計劃出現(xiàn)延遲，延長半年占比較為突出。個體來看，受今年疫情反彈，購房需求出現(xiàn)不同程度延遲，5月購房計劃延遲占比達到59%，較4月增加13個百分點。其中購房計劃延長1-6個月占比最為突出，達到42%；延長半年以上的占比約為17%。

從城市能級看，5月一線城市有67%的受訪者計劃在1年內(nèi)買房，相比4月下降1個百分點。而二線城市1年內(nèi)購房占比提升，其中5月計劃購房占比約為65%，環(huán)比提升6個百分點；同時二線城市購房意愿出現(xiàn)改善，29%的受訪者購房意愿強于4月，這一占比較上月增加3個百分點。中指研究院認為，“政策放松效果開始顯現(xiàn)，利好刺激下二線城市購房者開始加快入市腳步”。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

據(jù)統(tǒng)計，4月份以來調(diào)控政策放松力度呈現(xiàn)持續(xù)增加趨勢，月度放松政策數(shù)量均超100條。尤其是中央支持地方逐步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，各地政策放松力度開始加大，5月超80城發(fā)布143條樓市放松政策，杭州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點越來越多的二線城市開始跟進。

中指研究院認為，“目前二線城市購房需求、置業(yè)意愿、看房計劃均出現(xiàn)逆勢增加態(tài)勢，核心三四線城市也逐步企穩(wěn)，建議以上城市抓住政策紅利窗口期加速去化。”

南京的經(jīng)紀人孫遠通過今日下午通過網(wǎng)絡(luò)購房平臺向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“南京目前整體銷量平穩(wěn)，位置遠的樓盤還有不少折扣，但目前價格已經(jīng)見底，我判斷肯定會上漲的。”

就像曹汛灃所言，“房價要是哪天起來了，我就得立刻出手了，畢竟這是剛需，我早晚得買。”

“學(xué)區(qū)房”需求上升

作為一個北漂，清和一直有回鄭州置業(yè)的想法，如果不是北京近期疫情影響，他已經(jīng)準備出手了。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者今日下午通過微信詢問其購房意愿時，清和表示，“暫時沒有購房計劃了，未來還有好多事情不確定，就先不買了。購房款也是一大筆錢，花起來得謹慎。”

和清和一樣，不少剛需客的購房意愿降低?！秷蟾妗凤@示，5月剛需購房占比僅占16%，已連續(xù)3個月呈現(xiàn)持平狀態(tài)，與去年相比剛需購房意愿持續(xù)低迷狀態(tài)。“整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對較弱，導(dǎo)致剛需購房者相對悲觀，購房觀望情緒持續(xù)較濃。”

不過，在剛需意愿降低的情況下，學(xué)區(qū)房需求得到了強化?！秷蟾妗凤@示，居民購買學(xué)區(qū)房占比呈現(xiàn)逐步上升趨勢，5月購房需求升至19%，環(huán)比增加1個百分點，主要是由于幼兒上學(xué)時間逐步臨近，家長開始提前進行入學(xué)準備，帶動整體需求提升。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

學(xué)區(qū)房和改善在曹汛灃看來是疊加的，“我們小兩口準備買一套老一點遠一點的房子先住著，孩子需要用到學(xué)區(qū)的時候估計得7、8年后，到時候我們再買套到位的（房子）。”

值得一提的是，購房者對住房的品質(zhì)要求明顯提升?！秷蟾妗凤@示，“教育資源、醫(yī)療配套、小區(qū)管理、教育配套成為目前購房者的重要關(guān)注因素。據(jù)調(diào)查顯示，約64%的購房人群表示重點關(guān)注周邊教育資源狀況，醫(yī)療配套、交通狀況、小區(qū)物業(yè)管理的重視度占比均超50%，其中醫(yī)療資源、小區(qū)物業(yè)管理等因素占比呈現(xiàn)大幅提升。”

“近期疫情防控取得一定成效，未來管控或?qū)⒅鸩椒潘?，前期政策顯著放松、利率大幅下降的城市市場或?qū)⒚黠@改善。如杭州、長沙、佛山、蘇州、南京等城市市場出現(xiàn)改善跡象，政策的大幅改善或?qū)映鞘谐霈F(xiàn)一波需求釋放。”

對于下半年市場，《報告》認為，今年房地產(chǎn)市場全面出現(xiàn)改善的概率相對較小，僅部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)改善，房企投資布局應(yīng)當以聚焦收斂與深耕為主。疊加二季度房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，限購、限貸大幅放松的二線城市或?qū)⒃?月有望完成筑底，多數(shù)城市下半年緩慢恢復(fù)。”（應(yīng)受訪者要求，文中曹汛灃、孫遠為化名）

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

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