每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

深圳24小時(shí)內(nèi)連續(xù)發(fā)布了三則重要樓市消息。

昨日（8月6日）晚間，深圳交易集團(tuán)突發(fā)公告中止出讓第二批集中供地，涉及22宗地塊，起拍總金額約421.98億元。

今日（8月7日）下午，深圳官方通報(bào)備受關(guān)注的“深房理”案件最新情況，稱調(diào)查處理工作取得階段性進(jìn)展，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

與該階段性進(jìn)展一共發(fā)布的還有深圳嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況通報(bào)，稱經(jīng)過多輪滾動(dòng)排查和監(jiān)管核查，截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

情況通報(bào)當(dāng)日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了身處輿論中心的“深房理”當(dāng)事人，這次，能從他語氣里聽出他情緒很低落，他說是因?yàn)楦忻昂車?yán)重。

對于此次階段性進(jìn)展的情況通報(bào)，他表示，沒關(guān)注，我這段時(shí)間不上網(wǎng)，現(xiàn)在我什么也不方便說，都以政府公告為準(zhǔn)。

深房理當(dāng)事人回應(yīng)：“沒關(guān)注，不上網(wǎng)”

“深房理”在新浪微博上認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，其微博賬號關(guān)注量達(dá)146萬人，會員逾3000人。“深房理”公開宣揚(yáng)“上班無用論”“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自由”等吸引吸納會員，向會員承諾房產(chǎn)升值收益，重點(diǎn)炒作深圳部分熱點(diǎn)樓盤。

2021年4月初，網(wǎng)民公開舉報(bào)“深房理”違法違規(guī)炒房，引發(fā)社會廣泛關(guān)注，此后深圳市住建局局、市公安局等七部門立即成立聯(lián)合調(diào)查處理工作組，迅速對舉報(bào)反映的“深房理”問題全面調(diào)查，嚴(yán)肅處理。

經(jīng)過近4個(gè)月的調(diào)查，工作組表示經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”違背公序良俗，教唆會員以“假結(jié)婚”的方式規(guī)避購房政策；以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，并承諾保底，涉嫌非法集資。此外，還存在涉嫌騙取信貸資金、虛假廣告宣傳等多項(xiàng)違法違規(guī)行為。

從各部門調(diào)查結(jié)果來看，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費(fèi)貸等不同類別，問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中，涉及經(jīng)營貸3.80億元。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局介紹，現(xiàn)已查明“深房理”案件中有119人參與房產(chǎn)代持或眾籌，按照規(guī)定，對上述人員3年內(nèi)停止其在我市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。“深房理”會員中有44人持牌房地產(chǎn)中介人員，已采取停止網(wǎng)簽權(quán)限、納入行業(yè)黑名單等措施。

金融監(jiān)管部門已梳理出協(xié)助違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)和人員名單，將其列入銀行限制合作名單。同時(shí)，加強(qiáng)聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個(gè)人提供虛假申貸資料、違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時(shí)納入征信系統(tǒng)或失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

“深房理”對此回應(yīng)，我什么也不方便說，一切以公告為準(zhǔn)。

而微博上他的更新停留在4月9日19:06分，寫著他對會員們的囑托，“小朋友總有一天要長大，要離開父母的庇護(hù)，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助、與愛。”微博置頂?shù)膭t是七部門發(fā)布聯(lián)合調(diào)查通告的當(dāng)天，他告知網(wǎng)友或會員，對于網(wǎng)絡(luò)近期流傳的不實(shí)內(nèi)容與相關(guān)報(bào)道，收到律師通知已經(jīng)完成申請立案，因?yàn)樽罱幚淼氖虑檩^多，會少更新微博。

當(dāng)記者問及他現(xiàn)在在哪里，他說“我不方便告訴你”。

業(yè)內(nèi)：8月預(yù)計(jì)還有各類新管控

“深房理”案件聯(lián)合調(diào)查工作組表示，目前，調(diào)查處理工作仍在進(jìn)行中。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，這一案件的查處并非只對深圳市場有影響，未來對熱點(diǎn)一二線城市投機(jī)炒房者都會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，也給各地查處類似炒房行為提供了更多可參考點(diǎn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次檢查結(jié)果從側(cè)面反映了經(jīng)營貸流入樓市的規(guī)模并不小，下一步對何種類型的房子可以用來抵押申請經(jīng)營貸，以及經(jīng)營貸從貸前審查到貸后資金流向要做穿透式監(jiān)管。金融監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)資金流向監(jiān)管，重點(diǎn)是實(shí)體信貸資金會不會通過小貸機(jī)構(gòu)流入房地產(chǎn)市場。

24小時(shí)內(nèi)深圳連續(xù)發(fā)布三則樓市重要消息，向市場傳遞出什么樣訊息？

李宇嘉分析認(rèn)為，“深房理”事件的處置剛好與近期《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》撞在了一起，預(yù)計(jì)下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會全面強(qiáng)化，并延伸到開發(fā)行業(yè)。昨日22宗供地推遲出讓，也有這方面因素。

“此次深圳發(fā)文有很強(qiáng)的信號意義，都體現(xiàn)了深圳調(diào)控沒有放松的空間，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年下半年深圳嚴(yán)監(jiān)管的政策導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策也將進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，尤其體現(xiàn)在土地市場、信貸市場、房屋交易秩序等領(lǐng)域。預(yù)計(jì)8月份深圳還會有各類新的管控，以進(jìn)一步嚴(yán)打炒房等亂象，真正促進(jìn)房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩(wěn)定發(fā)展。

張波認(rèn)為，相信查處“深房理”是個(gè)契機(jī)，預(yù)示著針對炒房者的打擊力度會不斷加大，通過優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，有效解決好大城市住房突出問題,并通過嚴(yán)查來完善相關(guān)監(jiān)管細(xì)則，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝