“雨林源筑”“萬(wàn)科曼西緹”“綠城春江明月”……當(dāng)飛機(jī)降落在云南西雙版納嘎灑機(jī)場(chǎng)時(shí)，首先映入眼簾的便是在醒目位置擺放的一個(gè)個(gè)巨大的房地產(chǎn)廣告牌。

從嘎灑國(guó)際機(jī)場(chǎng)到景洪（西雙版納傣族自治州州政府所在地）市區(qū)不過(guò)十來(lái)分鐘的車(chē)程，一輛輛裝滿(mǎn)建渣的貨車(chē)伴隨著飛揚(yáng)的塵土從車(chē)窗外疾馳而過(guò)。與之相伴的，還有一幅幅巨幅樓盤(pán)廣告和一幢幢正處于修建中的樓盤(pán)項(xiàng)目。這里已是一個(gè)可以比肩三亞的文旅地產(chǎn)熱土，融創(chuàng)、雅居樂(lè)、萬(wàn)科、綠城等多家房企巨頭在此扎堆落子。

早在2018年，西雙版納新房均價(jià)就已近12000元/平方米，而規(guī)模少則上千畝、動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)畝的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，更是讓一線(xiàn)城市也無(wú)法直視。然而2019年以來(lái)，西雙版納房?jī)r(jià)卻遭遇斷崖式下跌，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)比最高點(diǎn)幾近腰斬，如今的新房均價(jià)已跌回4年前水平。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪(fǎng)西雙版納多個(gè)文旅項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，隨著疫情得到有效控制，當(dāng)?shù)氐臉鞘姓诰徛龔?fù)蘇。然而，當(dāng)?shù)匚穆玫禺a(chǎn)去化緩慢、配套設(shè)施跟不上、空置率高企等問(wèn)題，也讓部分開(kāi)發(fā)商承受著巨大資金壓力。與此同時(shí)，眾多大型文旅地產(chǎn)項(xiàng)目工地的長(zhǎng)周期施工，也讓當(dāng)?shù)匾詾榘恋目諝赓|(zhì)量受到嚴(yán)重影響。

大小房企紛紛跑馬圈地

“現(xiàn)在的西雙版納就像一個(gè)巨大的工地，到處都在修。”記者入住的民宿老板顯然已經(jīng)對(duì)此司空見(jiàn)慣，“以前廣告牌上都是各大景點(diǎn)的廣告，而這幾年無(wú)論是機(jī)場(chǎng)內(nèi)還是道路邊的廣告牌，都已經(jīng)變成了地產(chǎn)項(xiàng)目的天下”。

西雙版納包括一市兩縣，州府所在地景洪是縣級(jí)市，兩縣中的勐臘縣與老撾接壤，勐?？h與緬甸接壤。這里終年溫暖濕潤(rùn)，植被茂密，獨(dú)特的傣族風(fēng)情和宗教文化，歷來(lái)為游客所追捧。

作為國(guó)內(nèi)唯一的熱帶雨林城市，西雙版納可以說(shuō)是一個(gè)被房地產(chǎn)“催熟”的城市。當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的繁榮，在近十年里持續(xù)吸引了包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠城等在內(nèi)多家知名房企在此落子，并推出了多個(gè)體量超千畝甚至超萬(wàn)畝的文旅項(xiàng)目。

2012年，萬(wàn)達(dá)首進(jìn)云南，以總投資額超300億元拿下景洪市西北部的噶棟片區(qū)9000畝地，規(guī)劃打造萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)（即如今的融創(chuàng)西雙版納國(guó)際度假區(qū)），其中規(guī)劃有主題公園、熱帶雨林公園、高端酒店區(qū)、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城七個(gè)功能區(qū)，號(hào)稱(chēng)當(dāng)時(shí)西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的度假項(xiàng)目。

在萬(wàn)達(dá)到來(lái)之前，世紀(jì)金源集團(tuán)早已在景洪市的瀾滄江畔投資50億元，打造占地4000畝的西雙版納濱江果園避寒度假山莊；雅居樂(lè)也于2011年6月8日與景洪市政府簽訂“西雙版納景洪市雅居樂(lè)旅游度假項(xiàng)目”合同，取得位于嘎灑鎮(zhèn)大黑山地區(qū)約合17550畝土地，項(xiàng)目協(xié)議投資金額200億元。

而萬(wàn)達(dá)之后，更多品牌房企如保利、碧桂園、萬(wàn)科、云南城投等紛紛進(jìn)入西雙版納大規(guī)模跑馬圈地，動(dòng)輒就是上百億元的投入。

2018年，萬(wàn)科首入西雙版納，在曼弄楓片區(qū)拿下一宗750畝地，打造集旅居、康養(yǎng)、休閑、娛樂(lè)為一體的雨林度假小鎮(zhèn)曼西緹；2019年9月，保利在西雙版納規(guī)劃總用地面積13800畝占地的曼飛龍項(xiàng)目正式奠基，打造“西雙版納最宜居的國(guó)際文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)”；同年11月，景洪市人民政府與云南碧桂園簽訂《景洪市“木作文化綜合體”項(xiàng)目框架協(xié)議》，項(xiàng)目位于景洪市嘎灑片區(qū)，占地3100畝，將以紅木產(chǎn)業(yè)為特色，打造宜養(yǎng)宜居宜商的城市新中心。

行業(yè)巨頭的效應(yīng)也帶來(lái)一眾跟隨者的入局，尤以來(lái)自四川和云南本土的中小開(kāi)發(fā)商居多，如四川的景茂地產(chǎn)、瑞德集團(tuán)、森林家園地產(chǎn)以及云南廣晟、昱錦地產(chǎn)等，投資數(shù)十億至上百億元打造旅游度假區(qū)項(xiàng)目。如云南廣晟投資100億元建設(shè)曼飛龍國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)；西雙版納美侖在勐臘縣投資200億元打造勐侖旅游度假區(qū)；云南昱錦投資100億元，打造7000畝的勐龍東風(fēng)旅游綜合項(xiàng)目。

西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2018年底，西雙版納已吸引越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商布局旅游地產(chǎn)，投資規(guī)模超1500億元。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前西雙版納在售的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目中，占地超過(guò)10000畝的項(xiàng)目就多達(dá)6個(gè)，其中兩個(gè)項(xiàng)目占地達(dá)到或超過(guò)20000畝，至于占地超千畝的項(xiàng)目就更多了。

房企紛紛押注西雙版納文旅地產(chǎn)，其主要原因離不開(kāi)西雙版納得天獨(dú)厚的旅游資源。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2019年西雙版納共接待國(guó)內(nèi)外游客4853.21萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)20.0%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合總收入827.95億元，增長(zhǎng)23.4%；就算是受疫情影響的2020年，西雙版納接待國(guó)內(nèi)外旅游者亦達(dá)1985.46萬(wàn)人次，旅游總收入369.97億元。

不過(guò)，雖然文旅地產(chǎn)項(xiàng)目拿地便宜，但動(dòng)輒上千畝、超萬(wàn)畝的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期自然也長(zhǎng)。

多數(shù)項(xiàng)目生活配套缺失

“一半是綠樹(shù)，一半是塔吊”是目前西雙版納最真實(shí)的寫(xiě)照。

湖北人老劉目前在融創(chuàng)西雙版納度假區(qū)內(nèi)與人合伙經(jīng)營(yíng)著一家民宿，同時(shí)也從事著房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。自2012年跟隨朋友來(lái)到西雙版納創(chuàng)業(yè)后就一直留在了這里，見(jiàn)證了版納的發(fā)展，也見(jiàn)證了版納文旅地產(chǎn)的起起伏伏。

“剛來(lái)時(shí)，（融創(chuàng)）度假區(qū)才剛開(kāi)始修建，路上車(chē)輛少得很，從度假區(qū)到機(jī)場(chǎng)10公里，在限速情況下10分鐘就到了?，F(xiàn)在人多了、車(chē)多了，沒(méi)有20分鐘是到不了的。”老劉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，那時(shí)候西雙版納的房?jī)r(jià)才不過(guò)3000元/平方米出頭。

2015年，雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)首批次開(kāi)盤(pán)，老劉跟家人在多方比較后入手了一套。“精裝房，對(duì)外銷(xiāo)售是5200元/平方米，但因?yàn)楦覀兠袼抻泻献?，?huì)幫著項(xiàng)目賣(mài)房，優(yōu)惠下來(lái)后4900元/平方米。”

盡管在老劉看來(lái)，西雙林語(yǔ)相比其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)環(huán)境確實(shí)好了太多：背靠約10萬(wàn)公頃大黑山熱帶雨林；約10公里熱帶景觀大道，貫穿整個(gè)社區(qū)；還有約28萬(wàn)平方米原汁原味的雨林景觀，“喝的水都是來(lái)自大黑山的山泉水”。

不過(guò)，就算新家離民宿開(kāi)車(chē)不過(guò)半個(gè)小時(shí)，但一年到頭老劉一家也回不了幾天。“偶爾休息過(guò)去住幾天還可以，常住還是算了，配套設(shè)施還不齊全，買(mǎi)菜都不是很方便，其他就更不要說(shuō)了。”

西雙版納當(dāng)?shù)氐拇鲎骞媚镎掠褚才c老劉持有同樣的觀點(diǎn)：“西雙林語(yǔ)環(huán)境是很好，但目前醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)這些配套生活設(shè)施都還沒(méi)起來(lái)，居家生活還是融創(chuàng)（度假區(qū)）更合適。”

這些老劉和章玉所擔(dān)憂(yōu)的事兒，在項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)徐小樂(lè)（化名）看來(lái)都不是問(wèn)題。“小區(qū)目前的社區(qū)商業(yè)其實(shí)已經(jīng)完全可以滿(mǎn)足生活需要，其他的配套設(shè)施也在慢慢修建當(dāng)中，每天也會(huì)有固定的公交車(chē)去往市區(qū)，生活、出行完全不用擔(dān)心。”

占地2.7萬(wàn)畝、志在做云南版“清水灣”的雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)按開(kāi)發(fā)進(jìn)程，將建設(shè)25年。而事實(shí)上，像西雙林語(yǔ)這樣先修住宅后建配套的情況，幾乎存在于西雙版納的各個(gè)項(xiàng)目。也就是說(shuō)，目前西雙版納的多數(shù)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目生活配套缺失。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，目前西雙版納文旅地產(chǎn)項(xiàng)目配套最全的是占地約13000畝的融創(chuàng)旅游度假區(qū)。

融創(chuàng)茂、傣秀劇場(chǎng)、融創(chuàng)樂(lè)園、融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)文華度假酒店、醫(yī)院、學(xué)校……“在這里能滿(mǎn)足所有生活所需。”章玉告訴記者，每到周末融創(chuàng)茂人滿(mǎn)為患，車(chē)都沒(méi)地方停。“特別是傣秀劇場(chǎng)表演值得一看，這已經(jīng)成為外地來(lái)版納旅游的人一個(gè)項(xiàng)目了。”

得益于融創(chuàng)旅游度假區(qū)完善的配套，周邊項(xiàng)目包括景茂西雙玉景、上河灣等置業(yè)顧問(wèn)在對(duì)外宣傳時(shí)無(wú)一不是打著“坐/近享融創(chuàng)度假區(qū)完善生活配套”“距離融創(chuàng)不過(guò)5分鐘車(chē)程”的招牌。

在云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研看來(lái)，“西雙版納高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，這其實(shí)就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旅游地產(chǎn)只是一個(gè)口號(hào)和噱頭。”

“作為一個(gè)遠(yuǎn)途旅游目的地，需要有豐富多彩的度假業(yè)態(tài)作支撐，才能對(duì)游客有長(zhǎng)期的吸引力。”景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐向記者指出，文旅地產(chǎn)成功與否除了天然的環(huán)境、氣候等因素外，更重要的在于生活方式的營(yíng)造。

“旅居比度假的逗留時(shí)間更長(zhǎng)，往往會(huì)有幾個(gè)月時(shí)間，更需要有豐富的業(yè)態(tài)布局，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域功能和人文地理環(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行合理的分布、考量，才能實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)互相伴生，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)和就業(yè)，良性可持續(xù)的發(fā)展。”周鳴岐表示。

九成房子被外地人買(mǎi)走

高強(qiáng)度的文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為當(dāng)?shù)貛?lái)了大量的酒店、公寓、別墅類(lèi)產(chǎn)品，快速推高了西雙版納樓市供應(yīng)量。特別是2017年3月，包括北京及環(huán)京區(qū)域、廣州、杭州等10余城市加碼調(diào)控后，資金外溢到三四線(xiàn)城市及旅游度假城市，海南和西雙版納都迎來(lái)一波放量行情。

與海南一樣，這些文旅地產(chǎn)并不是為當(dāng)?shù)厝硕ㄔO(shè)的，其目標(biāo)群體是來(lái)自全國(guó)各地的投資者。對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，這些新建樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了他們的承受范圍。

楊英（化名）目前在成都一所中學(xué)任職。2018年在朋友“攛掇”下，她以12500元/平方米價(jià)格在西雙版納的融創(chuàng)度假區(qū)買(mǎi)了一套。“我朋友買(mǎi)時(shí)才6000~7000元/平方米，一年多時(shí)間就翻了一倍。”

楊英告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本來(lái)自己還挺猶豫，但在朋友“以后放假可以一起來(lái)這邊度假”“版納房?jī)r(jià)漲得快再不買(mǎi)就遲了”的勸說(shuō)下，盡管當(dāng)時(shí)楊英還沒(méi)來(lái)過(guò)西雙版納，也入手了一套。

據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納景洪的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，3個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)從每平方米4000多元漲到接近翻倍。

尤其是2018年4月海南宣布全域限購(gòu)后，很多人把云南當(dāng)成第二個(gè)海南，把西雙版納當(dāng)成第二個(gè)三亞。這使得西雙版納房?jī)r(jià)在2018年下半年到達(dá)頂峰。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月西雙版納新房均價(jià)達(dá)11747元/平方米，甚至超過(guò)了省會(huì)昆明當(dāng)月新房均價(jià)11382元/平方米。

對(duì)于這個(gè)城鎮(zhèn)常住居民人均可支配年收入29661元、農(nóng)村常住居民人均可支配年收入13655元的邊陲小鎮(zhèn)而言，這樣的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度顯然太過(guò)扎眼。

從具體項(xiàng)目來(lái)看，2016年5月份，西雙版納萬(wàn)達(dá)城洋房售價(jià)5500元/平方米左右，到2017年已達(dá)到11000/平方米，2018年的售價(jià)約13000/平方米。

然而對(duì)于全國(guó)各地的投資客來(lái)說(shuō)，西雙版納無(wú)論是從自然環(huán)境、前景或是從房?jī)r(jià)方面，都有著別樣的誘惑力，從而也成為海南全域限購(gòu)后北方人的首選買(mǎi)房地。而且，西雙版納的房?jī)r(jià)比海南更便宜。

在融創(chuàng)旅游度假區(qū)，置業(yè)顧問(wèn)張?jiān)ɑ└嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，項(xiàng)目有80%以上的購(gòu)房者是外地人，大部分購(gòu)房者是上了年紀(jì)的老人，購(gòu)置房產(chǎn)的目的主要用于養(yǎng)老以及度假。

“那個(gè)時(shí)候就是拿著現(xiàn)金，想在西雙版納買(mǎi)一套現(xiàn)房都不可能，因?yàn)殇N(xiāo)售的全是期房。”老劉告訴記者，基本每個(gè)企業(yè)還會(huì)在其他城市項(xiàng)目上進(jìn)行展示，不定時(shí)組織購(gòu)房旅行團(tuán)。

事實(shí)上，類(lèi)似于楊英這樣的外地購(gòu)房者在西雙版納還有很多。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，云南房地產(chǎn)外銷(xiāo)量為24%，2017年增至60%。其中，重點(diǎn)旅游地區(qū)的房地產(chǎn)外銷(xiāo)比例增長(zhǎng)速度尤其迅猛，西雙版納房產(chǎn)外銷(xiāo)量由2015年的40%上升至2017的80%。時(shí)至今日，西雙版納房產(chǎn)外銷(xiāo)量已超過(guò)90%，這也意味著，西雙版納文旅地產(chǎn)項(xiàng)目客群主要為外來(lái)游客及投資者。

隨著購(gòu)房者不斷涌入，西雙版納新房成交開(kāi)始大幅增長(zhǎng)。西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全年西雙版納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)55.3%，其中住宅投資增長(zhǎng)75.5%；商品房成交面積為213.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%；銷(xiāo)售金額為170億元，同比增加76.7%。

因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)于火熱，政府還多次出手調(diào)控。2018年6月6日，景洪市出臺(tái)限售政策：購(gòu)買(mǎi)商品房要在繳納契稅兩年后才能交易，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)人只能買(mǎi)兩套；開(kāi)發(fā)商如果捂盤(pán)將會(huì)受到嚴(yán)厲懲罰等。西雙版納也成為云南省繼昆明之后第二個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市?？罩寐?年前已超80%

發(fā)生改變的不僅僅是來(lái)這里的投資者，還有房地產(chǎn)從業(yè)者。

每天早晨9點(diǎn)，李波（化名）會(huì)準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在其位于融創(chuàng)旅游度假區(qū)的門(mén)店內(nèi)。“這是老板從三亞專(zhuān)門(mén)開(kāi)來(lái)，用來(lái)帶購(gòu)房者看房的交通工具。”李波指著門(mén)口停著幾輛“瓊B”車(chē)牌的汽車(chē)告訴記者，在西雙版納，掛著三亞車(chē)牌的看房車(chē)隨處可見(jiàn)。

李波來(lái)自東北，他的同事也以東北人為主，少數(shù)來(lái)自海南、云南等地，但都是從海南各地樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)過(guò)來(lái)的。

李波更準(zhǔn)確的職業(yè)是地產(chǎn)代理銷(xiāo)售人員，主要以銷(xiāo)售融創(chuàng)目前在售的新房為主，基本整個(gè)西雙版納在售的包括萬(wàn)科、雅居樂(lè)、碧桂園等項(xiàng)目，他所在機(jī)構(gòu)都有代理。

“目前在西雙版納從事房地產(chǎn)的，無(wú)論是中介還是置業(yè)顧問(wèn)，大多都不是本地人。”一千億房企在西雙版納的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“包括我們項(xiàng)目上的置業(yè)顧問(wèn)，很多都是來(lái)自東北，以前也在三亞的項(xiàng)目待過(guò)幾年。”

包括張?jiān)⒃S小樂(lè)之前均在三亞干過(guò)置業(yè)顧問(wèn)，他們也為曾經(jīng)沒(méi)有及時(shí)在三亞買(mǎi)房而后悔。錯(cuò)過(guò)了三亞地產(chǎn)紅利的兩人，來(lái)到西雙版納后均分別在各自工作的項(xiàng)目上購(gòu)置了一套房子。

然而就算是這樣一群地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富的“老手”，也抵不住市場(chǎng)的變化。

經(jīng)歷過(guò)狂歡后的西雙版納房?jī)r(jià)在2019年開(kāi)始下降。數(shù)據(jù)寶信息顯示，2019年西雙版納房?jī)r(jià)為8109元/平米，跌幅12.24%，下跌幅度全國(guó)第二，僅次于三亞；2020年西雙版納樓市持續(xù)下行，同比2019年下降10.1%。

“2020年主要是受疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，再加上版納近幾年開(kāi)發(fā)量比較大，所以房?jī)r(jià)明顯下跌。”老劉說(shuō)，現(xiàn)在西雙林語(yǔ)已經(jīng)賣(mài)不出那么高的價(jià)格了，“對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格可能8000~9000元/平方米，但各種優(yōu)惠下來(lái)，再講講價(jià)，可能比我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格也高不了多少”。

“僅僅不到兩年時(shí)間，就損失了30來(lái)萬(wàn)。”2020年5月初是楊英接房的日子，當(dāng)知道自己的房子現(xiàn)在降價(jià)了4000~5000元/平方米時(shí)，楊英打電話(huà)狠狠地把朋友訓(xùn)了一頓。

不僅是楊英，李波也同樣遇到了這樣的情況。2018年李波剛來(lái)到西雙版納時(shí)就在融創(chuàng)以13000元/平米的價(jià)格買(mǎi)了一套房子。“在三亞就錯(cuò)過(guò)了投資的最好時(shí)間，到后來(lái)漲起來(lái)就買(mǎi)不起了，錯(cuò)過(guò)了一次不能再錯(cuò)過(guò)一次。”

盡管在李波購(gòu)入不到一年后，版納樓市就出現(xiàn)斷崖式下跌，當(dāng)初13000元/平方米買(mǎi)的房子，現(xiàn)在降到了7000多元/平米，但李波不覺(jué)得后悔。“像西雙版納這種全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的城市，絕對(duì)是有上漲升值空間的，等今年高鐵一通，西雙版納樓市將迎來(lái)一波上漲，房?jī)r(jià)將向三亞看齊。”

“按照西雙版納目前的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，至少會(huì)漲到泛亞鐵路開(kāi)通為止。”某TOP10房企位于西雙版納的項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，“很多人就是沖著泛亞鐵路來(lái)的，這條鐵路周邊的城市沒(méi)有房?jī)r(jià)不上漲的。”

正在建設(shè)的泛亞鐵路中線(xiàn)，由昆明開(kāi)始，途徑西雙版納景洪至磨憨口岸走出國(guó)門(mén)。鐵路建成后，從西雙版納到昆明僅需2.5小時(shí)，到泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)家，時(shí)間將縮短至4~6小時(shí)。

早在2017年5月召開(kāi)的“一帶一路”高峰論壇上，西雙版納就被定義為泛亞高鐵進(jìn)戶(hù)口貿(mào)易的第一站，發(fā)展前景不可估量。

“現(xiàn)在只要去售樓部，售樓小姐基本都會(huì)拿泛亞鐵路來(lái)做推銷(xiāo)。”老劉說(shuō)。

然而，當(dāng)外來(lái)人口成為主要購(gòu)房群體，強(qiáng)烈的季節(jié)性帶來(lái)人員流動(dòng)性不均，也造成了在西雙版納購(gòu)房的利用率很低。尤其對(duì)于度假客戶(hù)來(lái)說(shuō)，一年也就居住2~3個(gè)月，其余時(shí)間房屋都處于空置狀態(tài)。

老劉民宿所在的融創(chuàng)旅游度假區(qū)七期早在2015年就已售罄且收樓的情況下，目前入住率僅30%~40%。“等到4月潑水節(jié)后，大部分住戶(hù)回去后，這里的人就更少了。”

調(diào)查顯示，2018年西雙版納的房屋空置率就超過(guò)80%。而且，2019年以來(lái)，西雙版納還有眾多文旅地產(chǎn)項(xiàng)目正在或計(jì)劃開(kāi)發(fā)，意味著在未來(lái)還將有大量房源進(jìn)入市場(chǎng)。

在周鳴岐看來(lái)，類(lèi)似于西雙版納這樣的本地人口和需求較低的旅游城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往存在很多投機(jī)性的需求，“在短時(shí)期內(nèi)的大漲大跌，也反映了西雙版納樓市存在著一定的泡沫”?！景鏅?quán)聲明】本作品著作權(quán)歸每日經(jīng)濟(jì)新聞獨(dú)家所有，授權(quán)深圳市騰訊計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司獨(dú)家享有信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，任何第三方未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。