每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

3月23日晚間，成都市房管局發(fā)布最新限購(gòu)政策，即《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定將于3月24日起開(kāi)始實(shí)施。要求購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

通知要求，在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

另外，政策還要求對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，"政策第一條提到了擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，政策把二手房納入到限購(gòu)的范圍。這個(gè)做法和最近北京約談中介等做法類(lèi)似，即一手房要管控，二手房也要管控，這有利于部分成都市區(qū)和郊區(qū)次新房炒作現(xiàn)象的減少，有利于一二手房市場(chǎng)都有一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)局面。所以也使得此前買(mǎi)二手房的鉆政策的漏洞減少了。"

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，截至2017年2月，成都城南房?jī)r(jià)為17664元/平方米，同比漲幅49.96%，其次是城中房?jī)r(jià)漲幅35.67%，達(dá)19235元/平方米，城西均價(jià)12319元/平方米，漲幅30.1%，城東房?jī)r(jià)13208元/平方米，漲幅15.34%，只有城北有所下滑，均價(jià)8275元/平方米，跌幅11.63%。

成都某樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理向記者透露，目前來(lái)看房子的人很多，但卻沒(méi)有房源可售。一方面大部分有置業(yè)需求的客戶在2016年已經(jīng)完成購(gòu)房，另一方面，項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏沒(méi)有跟上貨源去化的速度。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐向記者表示，此次成都新政對(duì)中介行業(yè)會(huì)有較大影響，二手房納入限購(gòu)會(huì)對(duì)成交量降溫促進(jìn)較大。成都的樓市新政對(duì)"人才引進(jìn)"的購(gòu)房需求給予了區(qū)別的對(duì)待，這讓有意來(lái)蓉工作和生活的各類(lèi)符合要求的人才并沒(méi)有置業(yè)的障礙。

而在限購(gòu)前，記者從成都鏈家門(mén)店內(nèi)了解到，就該門(mén)店周?chē)膸讉€(gè)單元戶，每月成交量達(dá)到二三十套，業(yè)務(wù)員甚至有點(diǎn)忙不過(guò)來(lái)。

劉璐解讀上述政策時(shí)表示，"連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月"指的是買(mǎi)房前倒推24個(gè)月，買(mǎi)房前間斷過(guò)都不算連續(xù)繳納。

事實(shí)上，成都早已成為各大房企眼中的香餑餑。就在限購(gòu)前的3月15日，中海地產(chǎn)以樓面價(jià)10880元/平方米、溢價(jià)70%的33.1億"熔斷"價(jià)競(jìng)得成都華府一宗152畝住宅兼容商服用地，破萬(wàn)元的樓面價(jià)為業(yè)內(nèi)津津樂(lè)道數(shù)日。

另外，近日上海房企旭輝中國(guó)也攜手重慶華宇集團(tuán)進(jìn)軍成都，龍湖總經(jīng)理陳序平此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，成都的城市發(fā)展?jié)摿κ稚詈?，未?lái)也會(huì)在成都的土地市場(chǎng)有更多的動(dòng)作。

值得注意的是，限購(gòu)政策中要求"購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍"。 經(jīng)過(guò)筆者連夜相相關(guān)部門(mén)核實(shí)，答案如下：1，可以跨區(qū)，成華、錦江等戶籍的居民可以買(mǎi)除高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域；2，高新和天府可以買(mǎi)所有區(qū)域，但是高新不能買(mǎi)天府新區(qū)，天府新區(qū)不能買(mǎi)高新。

劉璐認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，新政后市場(chǎng)降溫價(jià)格趨穩(wěn)是可以預(yù)期的，但成交量萎縮下降則是必然的。