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每經(jīng)記者 李俊明

2014年才開始布局西安，王府井（600859.SH)顯得有些姍姍遲來，不過落子西安后卻動作頻頻。

王府井4月2日公告稱，公司擬以不超過8.36億元收購西安西恩溫泉奧特萊斯文化旅游有限公司（以下簡稱西恩奧萊公司）100%股權(quán)，用于經(jīng)營西安西恩奧特萊斯項目（以下簡稱西恩奧萊項目）。本次收購后，王府井將在西北擁有首個真正意義上奧萊項目。

對此，西恩奧萊公司一名負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，西恩奧萊項目市場反應(yīng)非常好，有公司愿意出相對好的價格，西恩方面也愿意出售。

高端百貨、購物中心和奧特萊斯是王府井三大主要業(yè)態(tài)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，在此之前，王府井百貨與熙地港購物中心均已在西安布局，本次收購則補足了王府井在西北的業(yè)態(tài)版圖。

事實上，在行業(yè)不景氣的形勢下，作為傳統(tǒng)中高端購物的線下消費代表，王府井開始重點布局奧特萊斯等新興業(yè)態(tài)，并注重未進駐的省會城市。

擬8.36億收購西恩奧萊公司

王府井在公告中稱，公司擬以承債式收購方式投資西恩奧萊公司100%股權(quán)，用于經(jīng)營西安西恩奧特萊斯項目，收購股權(quán)及承接債務(wù)總額不超過 8.36億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，西恩奧萊公司主要持有資產(chǎn)便是西恩奧萊項目，該項目位于西安臨潼國際旅游城區(qū)，距西安主城區(qū)直線距離約20公里，占地面積約85畝，并于 2015年11月試營業(yè)。

上述公告顯示，西恩奧萊公司注冊資本1億元，經(jīng)營范圍主要包括旅游景區(qū)、SPA 會所籌建管理與房地產(chǎn)開發(fā)等。項目截至 2015 年年底，資產(chǎn)合計6.18億元，負債合計6.32億元，所有者權(quán)益合計1372.38萬。

在市場方面，王府井認為未來 3-5 年內(nèi)西安將有3-4 家奧特萊斯開業(yè)，競爭將較激烈。不過西恩奧萊項目目前已試營業(yè)，經(jīng)營狀況良好，對比其他競爭對手入市的滯后性。本次收購?fù)瓿珊?，王府井可以充分利用該?yōu)勢快速有效的搶占品牌資源，對比其他競爭對手有較強優(yōu)勢。

事實上，2015年8月，王府井百貨集團與西安本土地產(chǎn)公司榮華控股就在陜西西咸新區(qū)攜手打造西北首家賽特奧萊商業(yè)中心。不過，王府井將本次收購的西恩奧萊確定為其在西北擁有的首個真正意義奧萊項目

對于本次收購相關(guān)事宜，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電王府井董秘辦公室，對方表示相關(guān)責任人不在。西恩奧萊公司一名負責人接受記者采訪時稱，西恩奧萊項目市場反應(yīng)非常好，有人（公司）愿意以相對好的價格，西恩方面也愿意出售。

再擴西北區(qū)域業(yè)態(tài)版圖

2014年，王府井位于西安的首個項目才落戶于西安南門，不過王府井落子西安后，卻動作頻頻。

CityOn熙地港（西安）購物中心在其官方微信透露，王府井旗下CityOn熙地港（西安）購物中心4月底將開業(yè)，加上本次收購西恩奧萊項目，王府井在西安的步子不可謂不小。

事實上，作為傳統(tǒng)中高端購物的線下消費代表，王府井近年來行業(yè)景氣度持續(xù)下滑?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，盡管王府井2015年營收實現(xiàn)173.28億元，但粗略梳理王府井近3年營收可以發(fā)現(xiàn)，2013年到2015年，王府井營收分別為197.90億元、182.77億元與173.28億元，逐年下滑。

其實這也不難理解，作為消費型企業(yè)，近年來經(jīng)濟下行對其影響甚大，此外，線上零售快速增長也對王府井的業(yè)績造成了沖擊。

在此形勢之下，奧塔萊斯新型業(yè)態(tài)成為王府井布局重點。王府井在其2015年報中稱，百貨業(yè)正轉(zhuǎn)型主題消費，轉(zhuǎn)型城市奧萊，進一步滿足消費者個性化需求。此外，奧萊業(yè)態(tài)歷經(jīng)10余年發(fā)展，已從北京、上海等發(fā)達城市向二、三線城市延伸，成為國內(nèi)零售業(yè)態(tài)中產(chǎn)業(yè)集中度最高的業(yè)態(tài)。

王府井在上述收購公告中亦稱，目前國內(nèi)奧萊業(yè)態(tài)成長迅猛，市場空間廣闊，正處于發(fā)展的黃金階段。未來王府井的奧萊板塊將與購物中心板塊將共同為公司業(yè)績增長做出貢獻。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2015年報中，王府井就透露籌備西安奧萊項目事宜。其實，王府井在新項目落地區(qū)域選擇上，更注重未進駐省會城市。

王府井在2015年報中表示，公司對項目落地還考慮“一路一帶”、新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機遇，突出重點城市戰(zhàn)略布局，在已取得優(yōu)勢地位的城市發(fā)展同城多店，加快現(xiàn)有區(qū)域業(yè)態(tài)互補。

王府井在上述公告中稱，此舉對公司在整個西北地區(qū)戰(zhàn)略布局及長遠發(fā)展具有重大意義。高端百貨、購物中心和奧特萊斯是王府井三大主要業(yè)態(tài)。本次收購則意味著王府井真正意義上補足了在西北的業(yè)態(tài)版圖。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前西安規(guī)劃的奧萊項目達6個，其中華盛奧萊已開業(yè)，其余的尚在在建中，包括號稱西安陜西單體最大的奧萊項目西安砂之船奧特萊斯，以及王府井在西咸新區(qū)自建奧萊項目，王府井收購西恩奧萊之后，西安奧萊領(lǐng)域競爭格局將更為多元和激烈