每經(jīng)記者區(qū)家彥 在鎖房危機(jī)發(fā)生近一年后，一度瀕臨破產(chǎn)重組邊緣的佳兆業(yè)，“咸魚(yú)翻身”的跡象越來(lái)越明顯。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，繼佳兆業(yè)深圳前海廣場(chǎng)項(xiàng)目部分房源于11月初解除司法查封后，深圳最大的舊改項(xiàng)目之一佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也在日前獲得解封。至今，佳兆業(yè)位于一線(xiàn)城市接近一半項(xiàng)目已經(jīng)重啟銷(xiāo)售，公司起死回升幾無(wú)懸念。 更重要的是，據(jù)《財(cái)新網(wǎng)》報(bào)道，中信銀行聯(lián)手信托提供300億元協(xié)助其境內(nèi)債務(wù)重組，代表逾50%境外債權(quán)人的凱易律師事務(wù)所也發(fā)聲支持佳兆業(yè)提出的境外重組方案，最為棘手的債務(wù)重組如今也顯現(xiàn)曙光。 深圳最大舊改項(xiàng)目“解封” 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，此次解封的項(xiàng)目為深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站更新的信息顯示：該項(xiàng)目的可售房源，已由“司法查封”變?yōu)椤捌诜夸N(xiāo)售”狀態(tài)。這也意味著，繼佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)部分房源在11月初獲得解封后，佳兆業(yè)在深圳的又一個(gè)項(xiàng)目獲得解封銷(xiāo)售。 資料顯示，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)位于龍崗區(qū)華為科技新城核心地段，占地30萬(wàn)平方米，建筑面積約180萬(wàn)平方米，集住宅、五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)MALL于一體，是佳兆業(yè)在深圳體量最大的項(xiàng)目，更在2013年、2014年蟬聯(lián)深圳樓市單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。 佳兆業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，城市廣場(chǎng)首批解封客戶(hù)于近日順利完成簽約備案。這其中，約450戶(hù)2014年認(rèn)購(gòu)但未簽約的客戶(hù)，在2015年12月底全部完成簽約備案。值得注意的是，此次執(zhí)行的價(jià)格仍是一年前的協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格，大約在2.5萬(wàn)元/平方米。中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，周邊房?jī)r(jià)已漲至4.1萬(wàn)元/平方米，一套房子上漲了將近170萬(wàn)。此外，該項(xiàng)目未售房源已經(jīng)解除司法查封。 佳兆業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，公司位于深圳的兩大項(xiàng)目恢復(fù)正常銷(xiāo)售，意味著佳兆業(yè)深圳地區(qū)的債務(wù)談判取得了重大進(jìn)展，境內(nèi)債務(wù)重組工作接近尾聲，全面恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)在即。 自去年12月發(fā)生“鎖房”事件后，佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況一度陷入休克狀態(tài)。隨著創(chuàng)始人郭英成復(fù)職董事局主席職位，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個(gè)城市的項(xiàng)目已經(jīng)重新恢復(fù)銷(xiāo)售。 尤其在一線(xiàn)城市，位于廣州市黃埔區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在10月全面解封并恢復(fù)銷(xiāo)售，至今銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)4億元。在上海，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)也于9月底與中國(guó)銀行達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議并重啟銷(xiāo)售，至今銷(xiāo)售超過(guò)6000萬(wàn)元，另一個(gè)項(xiàng)目佳兆業(yè)八號(hào)目前也已正常銷(xiāo)售。 債務(wù)重組現(xiàn)曙光 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是債務(wù)最為繁瑣的項(xiàng)目，根據(jù)深圳中級(jí)人民法院此前公示，關(guān)于這一項(xiàng)目的凍結(jié)請(qǐng)求共計(jì)21個(gè)，其債權(quán)人包括中信銀行、杭州銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、平安信托、江蘇銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、寧波銀行等。此次項(xiàng)目銷(xiāo)售重回正軌，也意味著棘手的債務(wù)重組顯露出曙光。 根據(jù)《財(cái)新網(wǎng)》報(bào)道，中信銀行深圳分行已于近期與佳兆業(yè)達(dá)成協(xié)議，將聯(lián)手信托公司為佳兆業(yè)提供共計(jì)約300億元貸款。其中100億元用于置換深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的所有債務(wù)；100億元用于置換佳兆業(yè)位于深圳之外的8個(gè)項(xiàng)目的債務(wù)。這8個(gè)項(xiàng)目位于上海、杭州等地，均為佳兆業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。債務(wù)置換之后，中信銀行將成為這9個(gè)項(xiàng)目的唯一債權(quán)人。另有100億元將作為佳兆業(yè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)貸款，這筆錢(qián)可使得佳兆業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)其尚未完工的項(xiàng)目，該方案也獲得深圳市政府的支持。 佳兆業(yè)內(nèi)部人士并未正面回應(yīng)上述消息，但其表示，公司各項(xiàng)目的債務(wù)重組工作都在進(jìn)行之中，各項(xiàng)目重啟銷(xiāo)售的工作也在按計(jì)劃恢復(fù)，現(xiàn)階段與主要債權(quán)人的談判進(jìn)展非常順利，政府對(duì)公司的重組工作給予了很大的支持。 盡管公司一度遭到美資對(duì)沖基金FARALLON“發(fā)難”，提出了一份大幅攤薄現(xiàn)有股東權(quán)益的重組方案，但記者了解到，凱易律師事務(wù)所在香港代表佳兆業(yè)債權(quán)人指導(dǎo)委員會(huì)的律師發(fā)布聲明稱(chēng)，主要境外債權(quán)人重申支持佳兆業(yè)最新提出的重組方案，并表示經(jīng)雙方同意的流程可給離岸債權(quán)人帶來(lái)更高的確定感與控制權(quán)。據(jù)了解，凱易律師事務(wù)所代表的這部分境外債權(quán)人，其持有的境外債券總額已經(jīng)超過(guò)50%。 資深房地產(chǎn)金融人士黃立沖告訴記者，隨著深圳項(xiàng)目陸續(xù)解封并帶來(lái)現(xiàn)金流，佳兆業(yè)的債務(wù)重組阻力將大大降低，最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。接下來(lái)如果年報(bào)問(wèn)題能盡快解決，股票復(fù)牌以及全面恢復(fù)銷(xiāo)售也將陸續(xù)實(shí)現(xiàn)。 編輯：隋丕寧審核：劉雪梅終審：蔡戰(zhàn)波