每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在獵頭普遍認(rèn)為，在各類(lèi)人才中，地產(chǎn)人才最“賣(mài)”不上價(jià)，他們想自抬身價(jià)要么改行搞TMT，要么搞金融。

但這時(shí)估計(jì)會(huì)有一家公司站出來(lái)說(shuō)：有沒(méi)有搞錯(cuò)！我們家一個(gè)感恩節(jié)就放出2000股給員工，這不是“錢(qián)”嗎？！

所以..這是咋回事？

旭輝的感恩節(jié)禮物

據(jù)說(shuō)12月25日，旭輝集團(tuán)推送了一條微信稱，在旭輝上市三周年之際，特贈(zèng)2000股公司股票給“未曾授予股權(quán)和期權(quán)的、已過(guò)試用期的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)員工”作為周年紀(jì)念禮物。

按照旭輝控股集團(tuán)在港股每股1.76港幣計(jì)算，2000股基本相當(dāng)于3520港幣，折合約2900元人民幣。算一算，也算很贊的一份感恩節(jié)大禮啊~

房企高管"入冬"

同樣是感恩節(jié)，網(wǎng)爆25號(hào)某公司高管集體辭職。

但邦爺聽(tīng)說(shuō)，今年辭職的很多房企高管會(huì)發(fā)現(xiàn)，從以前的不可能找不到下家，到現(xiàn)在卻可能是“再就業(yè)難”！

有媒體稱，此前華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)招聘營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)時(shí)，就吸引了很多圈內(nèi)知名的營(yíng)銷(xiāo)人才，但大多最后都沒(méi)有結(jié)果。因?yàn)楝F(xiàn)在職位對(duì)人的要求越來(lái)越嚴(yán)苛，有時(shí)不僅需要能力，還需要勇氣，比如這個(gè)職位就任務(wù)重、距離遠(yuǎn)，實(shí)在是很多已經(jīng)到“扎根”年齡的高管們接受不了的。

而且據(jù)說(shuō)房企這樣做是有底氣的，因?yàn)槭袌?chǎng)目前對(duì)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、總經(jīng)理、開(kāi)發(fā)投資經(jīng)理的供應(yīng)，明顯大于需求，平均3個(gè)人搶1個(gè)職位，這空間可以讓房企慢慢選。

所以，面對(duì)諸多房企“去庫(kù)存、任務(wù)重”的現(xiàn)實(shí)，業(yè)績(jī)壓力加上內(nèi)部矛盾，很多高管離職后要沒(méi)那金剛鉆，還真不敢攬別人家的瓷器活。

一線員工"生寒"

高管“入冬”，員工也寒。

裁員，一直是今年以來(lái)懸掛在房企員工頭上的達(dá)摩克利斯之劍。不管是直接裁員還是變相裁員，房企的“裁員篇”還沒(méi)有翻頁(yè)。

據(jù)了解，今年雅居樂(lè)就裁員利率4.97%；合生創(chuàng)展也在今年春節(jié)前夕裁員了20％，有的項(xiàng)目甚至裁得就剩一個(gè)人；碧桂園的“優(yōu)才計(jì)劃”，也讓40%員工離職或降薪；恒大也增強(qiáng)考核，以周為期對(duì)一線銷(xiāo)售人員進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，不達(dá)標(biāo)分分鐘走人......

就算有人從裁員潮中幸存，也逃不掉降薪的悲劇。

克而瑞發(fā)布的《2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)薪酬報(bào)告》顯示，2014年國(guó)內(nèi)房企四大層級(jí)的平均薪資分別為23萬(wàn)、45萬(wàn)、137萬(wàn)、247萬(wàn)，差距越來(lái)越大，最高已達(dá)到10倍以上！這是給尖端人才加薪，給普通員工降薪，以拉大收入差的節(jié)奏啊~

房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，人才供大于求，一線員工門(mén)檻偏低...這些都能讓前線員工“降薪”，數(shù)據(jù)就顯示房企操作層級(jí)平均薪酬在2014年同比下滑了1.8%。

裁員又降薪，房企基層員工的這個(gè)冬天有點(diǎn)兒冷。

房企都該怎么辦？

一般來(lái)說(shuō)，房企裁員主要有三個(gè)原因：

第一，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谖s，高昂的人力成本成為負(fù)擔(dān)；

第二，企業(yè)在業(yè)務(wù)擴(kuò)展期，人力過(guò)度擴(kuò)張卻低效；

第三，企業(yè)戰(zhàn)略不穩(wěn)，善于用兵，而不善于養(yǎng)兵。

其實(shí)李嘉誠(chéng)早就說(shuō)了：一家公司的現(xiàn)金流是正數(shù)的話，便不易倒閉。所以為何有些房企裁員猛，看看業(yè)績(jī)就知道了~

雅居樂(lè)：2015中報(bào)，營(yíng)業(yè)額同比增加了0.11%，但凈利潤(rùn)同比減少了52.77%。

合生創(chuàng)展：2014年全年合同銷(xiāo)售金額53.52億，較2013年的112.67億元幾近“腰斬”。

碧桂園：2015中報(bào)，營(yíng)業(yè)額同比增加23.5%，凈利潤(rùn)同比減少9.1%。

如何緩解緩解這種問(wèn)題，旭輝的老大林中就說(shuō)過(guò)，相比外部引進(jìn)，旭輝更想通過(guò)內(nèi)部培養(yǎng)，滿足企業(yè)擴(kuò)張所需要的各類(lèi)人才。

自主培養(yǎng)是一條道路，雖然成本高但穩(wěn)定性也相對(duì)較好。但說(shuō)實(shí)話，成本高也是相對(duì)的，這是長(zhǎng)鏈條布兵和一口氣投資的區(qū)別，方式不同，但投資量可以差不多，還是很值得借鑒的。