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◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

合景泰富（01813，HK）于日前發(fā)布公告稱，公司與新鴻基地產(chǎn)簽訂股權(quán)收購協(xié)議，將斥資18.6億港元收購后者位于佛山的最大舊改項目“瀧景”的三成股權(quán)。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，港資房企的發(fā)展模式是通過“囤地”獲取土地增值利潤。隨著內(nèi)地樓市進入白銀時代，土地升值的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，在利潤率不斷下滑的情況下，多家港資房企轉(zhuǎn)讓內(nèi)地項目。“港資房企并非是完全看淡內(nèi)地市場，只是內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤較薄，它們往往擁有多元化經(jīng)營業(yè)務(wù)，因此套現(xiàn)內(nèi)地物業(yè)，投入到更高回報的地方顯然是不錯的選擇?！?/p>

在此次交易后，合景泰富與新鴻基將各持有項目50%的股權(quán)，新鴻基不再是項目的單一大股東。花旗最新發(fā)布的研究報告指出，預計合景泰富將成為該項目的后續(xù)主導開發(fā)者。

新鴻基此次減持股權(quán)的動作令人感到意外，經(jīng)過4年多的動遷和開發(fā)建設(shè)，新鴻基“瀧景”于2014年4月首次開盤。克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，“瀧景”共推出1177套，銷售套數(shù)為647套，成交金額約為7.5億元，去化率約為55%。

“從去化率來看，項目的銷售情況并不算差，尤其是考慮到去年下半年市場處于調(diào)整，但新鴻基本次減持股權(quán)，很有可能是出于利潤角度的考慮。”廣州一家上市房企的營銷總監(jiān)告訴記者，港資房企的盈利模式并非是高周轉(zhuǎn)開發(fā)，而是通過長期持有土地，獲取土地增值的紅利。但作為三線城市的佛山，近年來土地價格缺乏溢價空間，高周轉(zhuǎn)并非新鴻基的強項，因此通過出售股權(quán)回收部分成本是一個理想的選擇。

記者曾就本次股權(quán)交易采訪新鴻基地產(chǎn)，截至發(fā)稿尚未得到回復。但一位接近合景泰富的內(nèi)部人士向記者透露，接下來合景或?qū)⒅鲗ё≌糠值拈_發(fā)，新鴻基則只專注在商業(yè)部分的開發(fā)與營運。