每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

11月19日，首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）宣布擬成立一個22億元的地產(chǎn)基金，按其結構化安排，首創(chuàng)置業(yè)及關聯(lián)方作為中間級須入資4.56億元，中信信誠資管及其他投資人分別作為優(yōu)先級與次級須總投資約17.2億元，基金管理人橫琴首聚創(chuàng)信PE機構須出資2200萬元。

上述基金的投資標的是，其擬收購首創(chuàng)置業(yè)今年6月拿下的重慶沙坪壩雙碑組團一項目公司的全部股權，為項目開發(fā)“輸血”。

據(jù)了解，這個地產(chǎn)基金是由首創(chuàng)置業(yè)等主要股東發(fā)起成立的投資基金，也是上述雙碑組團相關地塊的控制方，最終仍由首創(chuàng)置業(yè)操盤。

按照上述擬設基金構架，橫琴首聚創(chuàng)信PE機構作為基金的普通合伙人（GP），僅出資2200萬元，占比1%；首創(chuàng)置業(yè)及關聯(lián)方擔任中間級有限合伙人（LP），出資4.56億元，占比約20.7%；中信信誠資管計劃和其他投資人分別作為優(yōu)先級和次級有限合伙人（LP），總出資約17.2億元，占比約78.3%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱中信信誠官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上述首創(chuàng)置業(yè)擬新成立的基金名稱應為珠海橫琴瑞元嘉陵股權投資中心（有限合伙），與此基金對接的兩款資管產(chǎn)品收益率為“10%+浮動”，期限6年，分別于今年9月底和11月初剛成立。作為增新措施之一，首創(chuàng)置業(yè)須提供成本兜底及流動性支持。

昨日，記者以投資人身份向中信信誠公司咨詢相關產(chǎn)品的投資風險，其相關客服人員解釋稱，投資風險肯定會存在，不過他們最近幾款產(chǎn)品都已如期兌付。

“地產(chǎn)基金回報要求很高，地產(chǎn)利潤在下降，此種模式對開發(fā)商會構成一定的財務壓力。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，大規(guī)模使用財務風險很大，開發(fā)貸越來越嚴，地產(chǎn)基金成主要補充，但成本高了，競爭力則相對小。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，去年7月，首創(chuàng)置業(yè)旗下的橫琴光和城地產(chǎn)基金，以不超5億元收購了其布局重慶的首永置業(yè)及其旗下的西永商務區(qū)項目，而此次擬成立的新地產(chǎn)基金所收購的項目公司，正是首永置業(yè)的全資子公司。由此來看，重慶似乎已成首創(chuàng)置業(yè)集中運作地產(chǎn)基金的“試驗田”。按其相關表述，這是該公司正嘗試的輕資產(chǎn)模式。

今年以來，首創(chuàng)置業(yè)頻繁在北京、上海、重慶和成都等一二線城市密集拿地，耗資不菲。但今年前10個月，首創(chuàng)置業(yè)售房簽約金額達168.7億元，同比增幅31.9%，距完成280億元的年度目標仍有一定的差距。