每經記者胡健發(fā)自北京 全國整體房價仍然沒有擺脫跌勢，并且程度還有所加深。 11月1日，中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，2014年10月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10629元，環(huán)比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。 中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。 “現在主要是房地產本身的調整。我們的判斷非常明顯，這就是一個歷史性的拐點?！眹兄行母敝魅?a href="http://www.jfdiproperties.com/articles/2023-04-04/2746708.html" title="%E5%88%98%E4%B8%96%E9%94%A6">劉世錦說，中國構成房地產70%的住宅投資，歷史需求峰值大概是1200萬到1300萬套住房，這個峰值期經過測算，在今年實際上就已經達到。 多方數據均表明，很多城市房價已經跌回一年前，這至少意味著一年前投資這些城市地產者將面臨零回報的尷尬境地，而多地庫存普遍偏高是出現這一現象的主要原因。 同策機構從當前市場庫存壓力監(jiān)測得出的結論是，截至今年10月，一線城市存銷比雖略有降低，但仍面臨去庫存壓力；限購松綁或取消后，二線城市存銷比繼續(xù)分化，監(jiān)測城市中僅合肥等少數城市處于合理區(qū)間或有房價上漲壓力，其他二線城市庫存仍然偏大。大多數三、四線城市去庫存壓力較大，房價面臨下跌可能。 黃瑜說，展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。房地產政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。 鏈家分析師張旭說，“930”新政的出臺雖撬動一批改善性需求客戶入市，但長期來看，仍無法保證房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，預計未來調控的方向還將集中在金融信貸和稅務財政等方面，一線城市松動限購的概率依然不大。