每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著救市潮席卷全國(guó)，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市，如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍堅(jiān)守限購(gòu)令。這其中，誰(shuí)將成為首個(gè)松綁限購(gòu)的一線城市？

據(jù) 《羊城晚報(bào)》10月6日?qǐng)?bào)道，分管國(guó)土房管局的廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在回應(yīng)記者時(shí)表示：就廣州房地產(chǎn)調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，廣州已準(zhǔn)備好了一套辦法，但要向市政府報(bào)批以后才能公布。

此后，有關(guān)廣州松綁限購(gòu)的傳聞風(fēng)聲四起，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，部分樓盤“賭政策”，與不具備購(gòu)房資格的買家私下簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

“現(xiàn)在外地人在廣州買房仍需要近五年來(lái)連續(xù)三年社保，但市場(chǎng)都在傳聞廣州要松綁限購(gòu)，你可以先下訂，但是要等到正式松綁限購(gòu)政策出臺(tái)以后才可以簽約”。在位于廣州南沙區(qū)崗前路的某樓盤內(nèi)，銷售小姐私下向扮成買家的 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

家和集團(tuán)副總裁張建勛表示，今年國(guó)慶黃金周廣州樓市網(wǎng)簽量創(chuàng)下近五年新低，但庫(kù)存卻創(chuàng)下歷史新高，市場(chǎng)壓力不容小覷。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，今年國(guó)慶黃金周期間，廣州新建住宅網(wǎng)簽成交面積為56980平方米，同比跌幅達(dá)37.9%，創(chuàng)下近五年以來(lái)的新低。截至10月8日，廣州新房庫(kù)存創(chuàng)下新高，未售套數(shù)達(dá)14萬(wàn)套。副市長(zhǎng)的回應(yīng)意味著廣州限購(gòu)有可能在年末出現(xiàn)局部放松，松綁大戶型與部分高庫(kù)存區(qū)域限購(gòu)成為最有可能的手段。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有按揭公司透露，廣州自2011年限購(gòu)后執(zhí)行的買房登記過(guò)戶時(shí)買賣雙方須簽署符合購(gòu)房資格《承諾書》的做法，已在部分區(qū)域取消，此舉被視之為試探松綁限購(gòu)。對(duì)此，廣州市房管局僅回應(yīng)說(shuō)，是為了簡(jiǎn)化政務(wù)流程。

還有一名不愿具名的知情人士向當(dāng)?shù)孛襟w透露，廣州已經(jīng)在8月份、9月末分別召開(kāi)兩場(chǎng)會(huì)議，討論限購(gòu)松綁事宜，第一場(chǎng)討論焦點(diǎn)是 “廣州有無(wú)必要松綁、取消限購(gòu)”，而第二場(chǎng)會(huì)議焦點(diǎn)是 “如果要取消限購(gòu)或松綁，具體怎么做”。

戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文向表示，既然廣州市副市長(zhǎng)已有說(shuō)法，接下來(lái)廣州的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)有調(diào)整。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多數(shù)人之所以相信廣州將松綁限購(gòu)政策，也是因廣州樓市不容樂(lè)觀的形勢(shì)。

張建勛認(rèn)為，“隨著國(guó)內(nèi)41個(gè)城市松綁限購(gòu)，在新一屆政府強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化調(diào)控的背景下，一線城市放開(kāi)限購(gòu)并不存在壓力，預(yù)計(jì)最快在年底前廣州會(huì)正式調(diào)整限購(gòu)政策。”