每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 曾子建    

每經(jīng)記者 曾子建

去年8月，SOHO中國（00410，HK）曾宣布戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司業(yè)務(wù)由地產(chǎn)銷售向持有轉(zhuǎn)型，近一年過去后，公司向市場交出滿意答卷。

昨日 （8月20日），SOHO中國發(fā)布2013年中期業(yè)績報告，截至2013年6月30日，SOHO中國營業(yè)額達人民幣24.78億元，同比增長103%；凈利潤達到人民幣21億元，同比增長242%；核心凈利潤（不含投資物業(yè)評估增值）為人民幣5.37億元，同比增長130%。

此外，SOHO中國董事長潘石屹在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，公司目前擁有152億元現(xiàn)金，未來如果市場回歸理性，所擁有的現(xiàn)金將帶來巨大的機會。

結(jié)算面積增加拉動業(yè)績上升

SOHO中國昨日公布的中期業(yè)績顯示，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)額24.78億元人民幣，同比增長103%。同時，實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為20.94億元人民幣，較去年同期純利約6.12億元人民幣，同比增幅高達242%。另外，今年中期公司每股收益為0.417元人民幣，董事會決議今年中期股息為每股0.12元人民幣。

對于今年上半年業(yè)績出現(xiàn)同比大幅增長的原因，SOHO中國表示，主要是由于本期結(jié)算的建筑面積增加所致。本期SOHO中國結(jié)算的建筑面積約為40835平方米（不含車位面積），較去年23179平方米大幅上升76%，本期結(jié)算的可售面積（不含車位面積）平均售價為每平方米約60749元人民幣，主要來源為銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目。

上述公告顯示，銀河SOHO總建筑面積為328432平方米，可售可租面積為248317平方米，2012年11月完工，是北京東二環(huán)以內(nèi)的標(biāo)志性建筑。截至報告期內(nèi)，該項目已基本售罄。該項目規(guī)模巨大，辦公可租面積越過16萬平方米，目前已經(jīng)出租93000平方米，過去三個月平均每月出租約19000平方米。

盡管昨日香港股市整體大幅回落，恒生指數(shù)下跌543.55點，收于21970.29點，但受業(yè)績大幅增長這一消息刺激，SOHO中國股價依然逆勢上漲0.31%，以6.42港元報收。

潘石屹：持有現(xiàn)金等待機會

對于SOHO中國2013年上半年的經(jīng)營業(yè)績，公司董事長潘石屹顯然十分滿意。昨日中午12時31分，SOHO中國也其官方微博上公布了潘石屹在中期業(yè)績報告會上的講話視頻。

視頻中潘石屹表示，“去年8月，SOHO中國宣布轉(zhuǎn)型，過去一年的成績，今天可以非常高興地告訴大家，SOHO中國的轉(zhuǎn)型成功了?！迸耸俜Q，公司轉(zhuǎn)型后的第一個項目，是上海世紀(jì)廣場，現(xiàn)在出租率達到100%，經(jīng)營利潤率高達88%。

潘石屹還表示，他非?？春梦磥碇袊慕?jīng)濟發(fā)展。雖然目前政策形勢還不明朗，但他相信，在未來幾個月里，中國政府會出臺清晰的經(jīng)濟政策。而在經(jīng)濟形勢不明朗時，SOHO中國采取的方法，就是持有現(xiàn)金，等待機會?！叭绻袌龌貧w理性，充足的現(xiàn)金會給我們更多機會。如果泡沫繼續(xù)吹大，我們也不會因為眼前的利益而承擔(dān)過多的風(fēng)險?！?/p>

此外，在目前的經(jīng)濟形勢下，潘石屹就SOHO中國的經(jīng)營策略提出了四點要求：一是擁有足夠的現(xiàn)金，控制負(fù)債率?，F(xiàn)在SOHO中國有152億元現(xiàn)金，而負(fù)債率為14.3%；其次，后續(xù)項目是繼續(xù)集中在北京、上海的繁華地帶；第三，使SOHO中國創(chuàng)造出來的建筑產(chǎn)品，成為這個時代的地標(biāo)；第四，在北京、上?？諝赓|(zhì)量不十分理想的情況下，SOHO中國所建的辦公樓要治理PM2.5，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量達到世界衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)。

潘石屹還表示，“SOHO中國的財務(wù)能力足以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的市場波動。而巨大的市場機會往往出現(xiàn)在波動之后?！?/p>