每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 劉林鵬 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 劉林鵬 謝振宇 發(fā)自成都

昨日（6月16日），由《成都商報》、《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合炎華置信在成都推出的高端論壇“財富向前 人生向后——2013顧云昌與你一起讀懂樓市財富”上，樓市投資界的泰斗級專家顧云昌對新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)投資選擇進行了精彩的闡述。

途家合作發(fā)展事業(yè)部全國總經(jīng)理李連冬對頗受業(yè)內(nèi)矚目的“途家模式”的盈利之道同與會者進行了分享。

在今年6月初，成都本土知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)炎華置信集團與途家網(wǎng)（以下簡稱途家）舉行了正式的戰(zhàn)略合作簽約儀式。

城鎮(zhèn)化催生地產(chǎn)投資機會/

“內(nèi)需最大的潛力在哪里？在于城鎮(zhèn)化。”顧云昌昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，經(jīng)濟越發(fā)達，城鎮(zhèn)化率越高。

在顧云昌看來，盡管我國現(xiàn)在有52.6%的城鎮(zhèn)人口，但其實真正達到城鎮(zhèn)居民水平的，已經(jīng)成為城市居民的人口只占36%左右，這中間17%的人口是以農(nóng)民工為主體的，他們沒有真正享受到城鎮(zhèn)化的待遇、生活、福利等。

未來20年，既要有新進城農(nóng)民的市民化，更要有已經(jīng)進城農(nóng)民的市民化。所以中國要真正完成城鎮(zhèn)化還需要很長的一段時間。

“中國城鎮(zhèn)化會產(chǎn)生巨大的需求。”顧云昌表示，農(nóng)民進城的過程是消費提升的過程，消費提升就能拉動中國經(jīng)濟的增長，這樣我們就可以理解，為什么城鎮(zhèn)化是最大的發(fā)展動力？因為它可以拉動投資也可以拉動消費。

顧云昌表示，要使城鎮(zhèn)發(fā)展高質(zhì)化、綠色化、和諧化。高質(zhì)化是指要提高土地的綜合承載能力，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。綠色化是指提高土地和資源的利用效率。和諧化是指人的城鎮(zhèn)化，包括農(nóng)民工的市民化。

“城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)密不可分，新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來了巨大的機遇。”顧云昌表示，城市化當(dāng)中有兩個硬件不可離開。第一，進了城鎮(zhèn)要留得住，要有工作的場所，要有房子住。第二，基礎(chǔ)設(shè)施的改善，包括交通、廣場、醫(yī)院、學(xué)校的發(fā)展。

顧云昌表示，目前看來最好的投資就是買房。在投資房地產(chǎn)的時候，一定要注意這個城市現(xiàn)在和未來的產(chǎn)業(yè)集群，有產(chǎn)業(yè)能吸引人進去。這樣的地方，無論是投資住宅物業(yè)還是商業(yè)物業(yè)，升值空間肯定很大，因為土地價格提高很快。

此外，就是稀缺資源。顧云昌表示，繁華地帶的稀缺資源，生態(tài)環(huán)境的稀缺資源，學(xué)區(qū)醫(yī)院的稀缺資源，特別是最好的醫(yī)院，最好的學(xué)校。挨著稀缺資源所在的地方，這些地方升值空間很大。

揭秘“炎華置信-途家模式”/

最近兩年一種新的房地產(chǎn)投資模式備受追捧，它在業(yè)內(nèi)被稱之為“途家模式”。

途家的服務(wù)，主要分兩塊。途家管家是為業(yè)主提供不動產(chǎn)管家服務(wù)，并采用美國斯維登酒店管理體系，為異地不動產(chǎn)持有者提供入戶管家服務(wù)。途家托管采用開放式托管服務(wù)合約，在不限制業(yè)主任何自住時間的前提下，將空余時間實現(xiàn)出租，既保證業(yè)主及親朋好友的靈活自住需求，又最大限度地實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并提供最佳的不動產(chǎn)分享體驗的會員制服務(wù)。

簡單地說，普通業(yè)主手上的房子，可以通過和途家合作，房子有人打掃照顧，同時自己不住的時候還能委托途家管理產(chǎn)生資金收益。

途家創(chuàng)新的旅游地產(chǎn)服務(wù)模式，把投資經(jīng)營房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成最佳的投資回報途徑，對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強曾做出評價，“途家模式讓業(yè)主擁有（自?。┦褂脵?quán)，通過途家平臺經(jīng)營產(chǎn)生收益，過幾年再住或賣也都可以，還可以拿到好的投資回報。”

據(jù)途家合作發(fā)展事業(yè)部全國總經(jīng)理李連冬介紹，“由途家五星級的管家服務(wù)來給您提供房子的保養(yǎng)和維護，這是我們講的中國特色，目前在中國來講只有途家做到的一項商業(yè)模式和經(jīng)營模式。”

而此次跟炎華置信達成戰(zhàn)略合作，在“青城郡”打造途家西南首個景區(qū)類的高端別墅項目，雖然此前40來天時間一直未對外正式推廣，但仍然取得了不錯的投資回報。李連冬還就這一回報率跟當(dāng)前市場的投資回報狀況做了對比，“我從事房地產(chǎn)十多年的經(jīng)驗來講，我還沒有看到在旅游地產(chǎn)上能夠通過一種模式達到4%的?，F(xiàn)在，許多海南的房子，大量閑置不會產(chǎn)生收益。”

“中國現(xiàn)在是房車時代，未來將是文化精神的享受時代，如何把旅游地產(chǎn)很好地消化，讓平時閑置的房子拿出來提供給社會分享，一方面增加旅游設(shè)施，一方面投資者有回報，這是全世界旅游地產(chǎn)的問題。”顧云昌則從行業(yè)發(fā)展的角度，分析了旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。

對于途家模式，顧云昌認為，房子平時由途家專門經(jīng)營，起碼每年物業(yè)管理可以有了，而且每年還有回報，超過銀行的利率，那既是自己的財產(chǎn)，又保值增值，又可以得到收益，當(dāng)然很好了。“這樣的模式，是為我們投資者找到了好的產(chǎn)品，同時把我們的住宅或者房屋這個消費品和我們投資品有機地結(jié)合在一起，這是一種創(chuàng)新。”