每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        “金九銀十”將近尾聲，眾多房地產(chǎn)企業(yè)于昨日公布了三季度業(yè)績(jī)。多數(shù)企業(yè)凈利潤(rùn)呈數(shù)倍增長(zhǎng)，上半年不錯(cuò)的業(yè)績(jī)得以延續(xù)。在此前提下，多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在第四季度提升開(kāi)工面積及進(jìn)度，并增加供應(yīng)量。

        但靚麗的業(yè)績(jī)并不能掩蓋交易下滑的事實(shí)。9月份，全國(guó)主要大中城市商品房成交量明顯下滑，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)升量跌的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著觀望氣氛漸濃，第四季度房企業(yè)績(jī)遜色于第三季度將不可避免。

靚麗業(yè)績(jī)難掩成交量下滑

        14日，華潤(rùn)置地有關(guān)方面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，前9月公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額170.5億元，簽約面積170.4萬(wàn)平方米，已完成上調(diào)后全年銷售目標(biāo)的85%。其中9月單月共簽約21.4億元，簽約面積18.5萬(wàn)平方米，與前幾月基本持平。

        發(fā)布三季度業(yè)績(jī)的還有其他眾多上市公司。

        招商地產(chǎn)（000024.SZ）預(yù)計(jì)今年前三季度累計(jì)凈利潤(rùn)約9.5億~10億元，同比增長(zhǎng)145%~155%，三季度凈利潤(rùn)約4.63億~5.13億元，同比增長(zhǎng)170%~200%。

        剛剛上市的中國(guó)建筑(601668.SH)1~9月房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)銷售額370億元，同比增長(zhǎng)81.1%；累計(jì)銷售面積447萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)104.9%。

        此外，包括陽(yáng)光城(000671.SZ)、中天城投(000540.SZ)等房企前三季度業(yè)績(jī)有較大幅度增長(zhǎng)。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，雖然三季度延續(xù)了二季度火爆的銷售態(tài)勢(shì)，但9月末成交量下滑的態(tài)勢(shì)沒(méi)能完全體現(xiàn)在業(yè)績(jī)中，這也是房企三季度業(yè)績(jī)靚麗的主要原因。

        據(jù)最新的券商研究報(bào)告綜合顯示，9月份，全國(guó)主要大中城市商品房成交量明顯下滑，一線城市降幅尤其顯著，約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。雖然開(kāi)發(fā)商有意加大推盤力度，但是“金九銀十”的熱銷局面并沒(méi)有出現(xiàn)。

四季度將處調(diào)整態(tài)勢(shì)

        盡管成交量開(kāi)始呈下滑趨勢(shì)，但受良好業(yè)績(jī)的刺激，房企紛紛準(zhǔn)備在四季度加速擴(kuò)張。

        據(jù)克而瑞(中國(guó))分支機(jī)構(gòu)不久前對(duì)各地開(kāi)工情況的調(diào)研，在樓市普遍回暖的態(tài)勢(shì)下，各房企紛紛表示將加快加大開(kāi)工速度及力度。

        其中，萬(wàn)科將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達(dá)45%。綠城和招商地產(chǎn)也將全年開(kāi)工面積提升近一倍。

        陳嘯天也表示，經(jīng)過(guò)半年多的快速去化，市場(chǎng)存量下降明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸加大了開(kāi)工力度，預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量有增加的趨勢(shì)。根據(jù)近期土地供應(yīng)程度，珠三角城市土地供應(yīng)相對(duì)寬松，其供應(yīng)量增長(zhǎng)潛力較大。

        華潤(rùn)置地融資策劃部總經(jīng)理王國(guó)華曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，整個(gè)四季度，華潤(rùn)置地可售的資源達(dá)到170億元，能為該公司提供40多億元的簽約額。該部門昨日提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，從9月份至年底，華潤(rùn)置地將有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，可售面積達(dá)85萬(wàn)平方米。

        楊紅旭認(rèn)為，隨著開(kāi)工面積增大，供應(yīng)量增多，將有利于擠壓泡沫，抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱。

        “市場(chǎng)在二、三季度明顯偏熱?！睏罴t旭表示，三季度觸頂回調(diào)之后，目前房市成交量呈下滑態(tài)勢(shì)，價(jià)格漲幅開(kāi)始收窄，第四季度房地產(chǎn)價(jià)格基本會(huì)保持一個(gè)盤整的態(tài)勢(shì)，房企四季度的業(yè)績(jī)肯定沒(méi)有三季度好看。

        克而瑞(中國(guó))的報(bào)告也表示，高企的房?jī)r(jià)和政策的不確定性將抑制部分需求，預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)成交量將有所回調(diào)，房?jī)r(jià)將走向平穩(wěn)。

【機(jī)構(gòu)調(diào)查】

半數(shù)以上企業(yè)四季度無(wú)拿地計(jì)劃

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        昨天，易居旗下的克而瑞（中國(guó)）發(fā)布最新調(diào)查報(bào)告稱，近期對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的300多家房地產(chǎn)企業(yè)中高層展開(kāi)的市場(chǎng)調(diào)研顯示，企業(yè)家們普遍認(rèn)為，今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將以平穩(wěn)為基調(diào)，市場(chǎng)供應(yīng)量將增加，半數(shù)以上的房地產(chǎn)企業(yè)在今年第四季度沒(méi)有拿地計(jì)劃。

        對(duì)于第四季度市場(chǎng)大勢(shì)，克而瑞的調(diào)研報(bào)告顯示，受訪者對(duì)總體形勢(shì)的判斷謹(jǐn)慎樂(lè)觀：近2/3受訪者認(rèn)為將保持平穩(wěn)，近1/4認(rèn)為將繼續(xù)活躍，認(rèn)為市場(chǎng)將走向低迷的僅約一成。在對(duì)第四季度價(jià)格走勢(shì)的判斷上，認(rèn)為價(jià)格將持平和繼續(xù)上漲的受訪者各占41.56%和43.44%；在供應(yīng)量方面，認(rèn)為第4季度新增供應(yīng)量將增加的受訪者達(dá)到45.17%，認(rèn)為持平的約有三成。

        盡管近期土地市場(chǎng)明顯回暖、地價(jià)快速回升，但是，克而瑞對(duì)第四季度土地市場(chǎng)前景的調(diào)查卻顯示：企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的信心有所下降，有拿地計(jì)劃的企業(yè)，從第三季度約50%的占比下降至約43%，基本上回到了第一季度的水平。

        克而瑞（中國(guó)）研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，前期飛升的房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)的上漲，而地價(jià)上漲增加了成本和風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地意愿有所下降。

        值得注意的是，認(rèn)為四季度土地市場(chǎng)將較為低迷的受訪者比例，從上季度的5.88%大幅攀升至19.25%。

        在最近幾個(gè)月的土地市場(chǎng)上，國(guó)企、央企頻繁現(xiàn)身，并頻摘地王，但民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻相對(duì)謹(jǐn)慎。本次調(diào)查結(jié)果也表明，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭并非一致看好。

        另外，通過(guò)對(duì)四大區(qū)域拿地計(jì)劃的比較發(fā)現(xiàn)，環(huán)渤海和珠三角企業(yè)的土地需求最旺盛，有拿地意愿的企業(yè)超過(guò)一半，其中環(huán)渤海區(qū)域企業(yè)拿地意愿比上季度有較大幅度上升，珠三角企業(yè)拿地意愿則大幅下降；長(zhǎng)三角和中西部區(qū)域有拿地計(jì)劃的企業(yè)均少于四成，明顯低于其他兩大區(qū)域的水平。



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